流標10次! 苓雅區透天法拍底價只剩318萬

記者張雅雲/高雄報導

高雄苓雅區一間老透天,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2022年首度出現在法拍市場,當時底價870萬元,歷經10次流標,今年邁入第三輪法拍的三拍,底價318萬元,7月10月將開標,等於市中心透天法拍再打37折,吸引不少民眾注目。

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▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄苓雅區一間老透天遭法拍,今年邁入第三輪法拍的三拍,降到318萬元。(圖/記者張雅雲攝)

該物件位於苓雅區廣東二街巷內,遭拍賣原因為「清償票款」,屋齡53年,為地上2層樓透天,地坪21坪、建坪43.8坪,7月10日進行第三拍,底價為318.2萬元。

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▲該物件位於光華生活圈,商業機能相當發達。(圖/記者張雅雲攝)

法院筆錄表示,該建物2014年有自殺救護的報案紀錄,該紀錄單內容並記載當事人已身亡,且為不點交案件,目前有第三人基於租賃關係現由其居住使用。

根據實登公布,該物件2021年曾有交易紀錄,總價為410萬元,不過實登並無任何備註。不過該透天從2022年就流入法拍市場,第一輪第一拍底價為870萬元,共歷經兩輪四拍流標,一路流標至今,進入第三輪法拍的三拍,換言之已經流標10次,連底價也打37折。

住商不動產文化光華加盟店店東楊昆河表示,該物件位於光華生活圈,商業機能相當發達,附近有光華國小、光華觀光夜市等,離英明公園也不遠,各項機能兼具。

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▲該透天價格歷年紀錄。(ETtoday製表)

楊昆河表示,廣東二街以透天為主,屋齡30~40年,屋況若經整理,地坪約20坪,總價落在1200~1600萬元。也有屋主把透天翻新隔套出租,套房家電齊全,月租金約7500元~1.1萬元,若以整棟月租1萬元換算,投報率也有3.7%。楊昆河分析,一般凶宅行情大約為市價5折,依屋況、個人接受度為主。

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▲附近有光華國小、光華觀光夜市等。(圖/記者張雅雲攝)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,儘管已經流標多次,只要總價夠低,不至於萬年流標,考量到屋況可能還要整理、搬遷費等,四拍拍出機率高。

研判前幾次拍賣受兇宅及不定期租約影響,出現無人投標,對新買家而言,最簡單的方式就是與租客重簽租約,到期後不續租,或是協商支付搬遷費,以免損及雙方權益。

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關鍵字:高雄凶宅法拍市區流標

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