24億打造「台南最貴幼兒園」首招生 周邊房價站上5字頭

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲台南市東區「全人裕文非營利幼兒園」位於平實重劃區,被認為是全台南最貴幼兒園。(圖/台南市政府提供)

記者張雅雲/高雄報導

無懼少子化衝擊,台南東區「全人裕文非營利幼兒園」位於平實重劃區,每坪土地單價百萬元,換算總值約24億元,被認為是全台南最貴幼兒園,8月首度招生造成熱議,家長搶破頭急著卡位,周邊房價已經漲到5字頭,信義房屋專家表示,家長入住門檻愈墊愈高。

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「全人裕文非營利幼兒園」,位於台南東區平實營區,在占地近1800坪的文教用地興建幼兒園,今年首度招生,預計8月1日開園。

台南市代銷公會理事長佘光宗表示,正對平實營區的國賓影城,1月出售給良勳建設,土地成交價單坪130萬元,若以該地段土地價格換算,幼兒園光土地價值至少23億元,加上總工程費1.68億元,總值約24億元,堪稱全台南最鑲金幼兒園。

不但幼兒園鑲金。根據實登揭露,2021年平實首度有預售案「世界·巨星」進場銷售,最低成交價為31.5萬元,現在同案最高出現55萬元行情。而該區預售案「浩瀚無極」最高價為57萬元,為東區房價最高,連地上權住宅今年成交價都有4字頭,區段漲幅相當驚人。

▲▼  國賓影城          。(圖/記者張雅雲攝)

▲平實重劃區鄰近大灣交流道、南紡購物中心、國賓商圈,屬於台南蛋黃中的蛋黃區。(圖/記者張雅雲攝)

信義房屋東寧店專案經理李欣憲表示,平實重劃區鄰近大灣交流道、南紡購物中心、國賓商圈、榮總台南分院等設施,區內還有平實公園,離成大、火車站也不遠,屬於台南蛋黃中的蛋黃區。

李欣憲表示,東區生活機能成熟,加上建商紛紛搶進推案,民眾也對該區更有信心,不過因房價高漲,買氣轉移到周邊後甲商圈,主力產品為舊透天,地坪約20坪,總價1100~1300萬元。屋齡30~40年大樓,成交價也要30~33萬元。

公寓屋齡約40年,總價落在600~700萬元,單價約18~22萬元,目前4、5樓還有1字頭,購屋門檻較低,吸引喜歡該地段的購屋族入住。李欣憲說,「不少透天、大樓屋主擔心賣掉就買不回來,近期高價惜售,釋出量也不多。」

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