美國房源供應量大增35%! 房價漲幅終於冷卻

▲美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲美國房價漲幅放緩。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國現階段房價雖然仍高於2023年同期,但部分熱度已經可見消退;近日多份報告顯示,房價增長正在縮小,而且由於春季市場的停滯,賣家開始讓步。此外,房源供應量比去年同期大增了35%,也是房價漲幅減緩,更多買家願意進入市場的重大原因。

根據房地產經紀公司萊坊「Redfin」數據顯示,截至6月23日以前的4周內,美國典型房屋的售價首次自新冠疫情開始以來略低於其要價,約低0.3%。去年同期,典型房屋的售價與要價相等;而兩年前,典型房屋的售價約高於要價2%。

不過這一改變不代表房價轉向崩潰,5月份,仍有將近3分之2的房屋售價超過要價,但這是自2020年6月以來的最低比例。雖然大多數賣家仍以高於去年同期類似房屋的價格上市,但一些賣家坦承,他們沒辦法開到那樣的價格。

與此同時,抵押貸款利率依然居高不下,《每日貸款新聞》(Mortgage News Daily)數據顯示,30年期固定抵押貸款的平均利率連續第三個月略高於7%。

備受關注的S&P Case-Shiller指數顯示,4月房價較2023年4月上漲6.3%。5月的房價延續了這一趨勢。房價現在比2020年初高出47%,中位售價是中位家庭收入的五倍。

「ICE Mortgage Technology」房價數據顯示,5月的房價年增長從4月的5.3%降至4.6%,這是七個月以來的最低增長率。

供應量開始增加,導致價格降溫,根據Realtor.com的數據,目前的總在售房源比去年同期增加了35%。但即便在最近的增長之後,庫存量仍比疫情前的典型水平低30%以上。

洛杉磯Redfin經紀人馬爾傑(Marije Kruythoff)在一份新聞稿中說,「有些買家認為他們可以獲得交易,因為他們聽說市場冷卻,而有些賣家認為無論房屋狀況如何,每棟房屋都會以高價售出。實際上,一切都取決於房屋和地點。」

關鍵字:美國北美要聞房價房貸利率

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

花1.3萬買下廢棄儲藏室 男一看挖到寶!全是名牌價值227萬

國外37歲男子韋德凡澈(Wade Venture)在拍賣會花費325英鎊(約新台幣1.3萬元),購入一處廢棄倉庫,沒想到一看才驚覺挖到寶,因為倉庫裡面有不少時尚品牌的全新商品,包括上百雙鞋子、奢華大衣、包包等等,總價值達5.6萬英鎊(約新台幣227.6萬元)。

9小時前

跑車迷愛了!Aston Martin首座品牌住宅開箱 頂層要價18億

近期,英國超豪華跑車品牌奧斯頓·馬丁(Aston Martin)旗下第一個品牌住宅正式完工,這座位在邁阿密市中心的66層高住宅建築成為紐約以南最高的純住宅建築,進一步彰顯了品牌的獨特魅力。

9小時前

預估房市明年降溫「不等於降價」 內行喊今年太CRAZY:不正常

台灣房市熱度持續升高,房地產收藏家老黃認為,明年房市可能會進入降溫期,但他強調「降溫不等於降價」,只是買氣可能不會像今年這麼狂熱,直呼「今年的房市不太正常,一切喧囂終究要回歸平靜。」

9小時前

興富發再砸近38億 搶下七期市政路最後一間幼稚園

興富發(2542)代子公司碧江企業公告取得台中市西屯區惠順段、現址為「華盛頓幼兒園」房地,該土地面積約1331坪,含建物購買總價為37.94億元,交易人為自然人等10人,業者指出將規劃小坪數住宅。

10小時前

台中東帝士廣場驚傳火警 曾開23億數度求售又流標

位於大台中車站商圈的商用不動產「東帝士廣場」,該案自2018年來數度拋售未果,今(12)日驚傳火警,據了解火勢已經控制,不過該廣場自完工後從未啟用,為當地知名的荒樓,去年才委託商仲出售卻仍流標,如今傳出火警,不過房仲業者認為對價格影響不大。

11小時前

房東持備鑰闖屋查漏水!租客監視器APP跳通知氣炸報警 結果曝光

苗栗一名林姓房東112年4月未追查房屋漏水,竟在未徵得古姓房客同意下,逕自持備份鑰匙入屋查看;古姓房客發現後憤而報警,案經苗栗地院審判,法官依侵入住宅罪,判處林姓房東拘役10日,得易科罰金。全案可上訴。

11小時前

在地等10年!淡江大橋將通車 首席「水悅日光」助年輕人成家立業

「淡江大橋」預計2025年將完工通車,這座國際級地標讓在地人等了10年之久,如今圓夢在即,且隨著輕軌落成、淡北道路開通,未來還有輕軌的藍海線二期連接捷運紅線,擁有重大交通建設利多的淡水,可望擺脫被許多民眾詬病的交通黑暗期。

11小時前

716萬跌到174萬!天津郊區房價「膝蓋斬」  陸媒:比腰斬還慘

中國房市陷入低迷,天津一名屋主日前發表自家社區房價從人民幣160萬元跌到近39萬元的文章,近來登上熱搜話題。中國媒體走訪後證實這一現狀,並形容這種跌幅是比腰斬還嚴重的「膝蓋斬」,投資客早已逃離,留下煩惱的自住族。

11小時前

買房選「舊市區or重劃區?」 網揭選擇關鍵:同時擁有2優點

買房是人生重大交易,除了要考量到價格和格局,也有許多人很在乎周遭環境和生活機能,就有網友好奇,舊市區便利的生活機能吸引人,但是街廓路廊很亂,重劃區的生活機能雖然不好,但是街廓路廊的規劃整齊有序,給人舒適的感覺。對此,信義房屋專家表示,看個人的習慣,各有優缺點。

11小時前

達麗拿下北高雄第一宗捷運聯開案 將斥27億打造23層住商大樓

捷運紅線岡山車站6月30日才剛試營運,北高雄首個捷運聯開案「高雄捷運紅線RK1西基地聯合開發招商案」,由達麗建設取得最優申請人,投資27億元,將興建住商綜合大樓,12日簽約,預計2029年完工,外界預估未來房價至少5字頭起跳。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響