南高雄影城大戰 華威2.88億高價拿下「文賓大飯店」 

▲▼高雄,駁二,文賓,商旅             。(圖/記者張雅雲攝)

▲鹽埕區老字號飯店「文賓大飯店」,今年3月以總價2.88億元售出。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

南高雄新電影院不斷開幕,又有新影城要加入戰場?根據實登,鹽埕區老字號飯店「文賓大飯店」,今年3月以總價2.88億元售出,買家是曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO的「華威影城有限公司」,有望為高雄新影城再加一。

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根據實登公布,駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」位於高雄鹽埕區大勇路,今年3月以總價2.88億元售出,賣家為「玫瑰森林股份有限公司」。該建物樓高4層,屋齡30年、建坪812.7坪,總地坪為251.9坪,據實價記載,扣除道路用地,主建物含235.34坪商三用地,換算地價每坪約121.4萬元,也是近5年鹽埕最貴透天交易。

住商機構高屏澎區協理林祺博表示,該筆交易地價高出近1年周邊成交行情60~80萬元不少,研判為新買家看準未來改建商機,因此願以較高成本買下。

據了解,買家是曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO的「華威影城有限公司」,目前2影城均已歇業,母集團為華威聯合機構,同時擁有建築、飯店事業體,推案橫跨北中南,記者致電華威聯合機構詢問後續規劃,截至截稿尚無人回應。

林祺博分析,雖然買家以華威影城名義買下飯店,若以其事業體背景以及該標的條件推估,改裝做為影城或繼續以飯店型態經營、或是整地規劃推案,均具備多元可能性。

▲▼高雄,駁二,文賓,商旅             。(圖/記者張雅雲攝)

▲熱門景點駁二特區提供穩定人流,若開設影城也符合當地年輕族群口味。(圖/記者張雅雲攝)

未來若有新型影城進駐,搭配區域每年都會舉辦「大港開唱」等類型音樂祭,並有熱門景點駁二特區提供穩定人流,確實也符合當地年輕族群口味。

然而南高已是高雄電影院一級戰區,鹽埕區目前有in89駁二電影院.,此外,附近還有位於高雄總圖的喜樂時代影城、大遠百威秀影城、夢時代秀泰影城及台鋁影城等,如華威影城確定進駐,競爭相當激烈。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,該飯店具備地段優勢,周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能,若規劃新大樓,也相當有開發效益,未來如推案每坪單價應上看5字頭。

▲▼高雄,駁二,文賓,商旅             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄2024年商旅交易。(ETtoday製表)

此外,除了「文賓飯店」,今年初三民區「立多商旅」也以3.6億元售出,買家則是「富源冷凍食品」跨界入手,該公司表示之後將自用。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說,這些老飯店共通優勢就是建物面積大、佔地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地,且建物屋齡逾30年以上,投資人除以飯店現狀模式繼續經營,亦具備危老都更紅利,未來整合重建做為住宅效益更高,自然身價也不菲。

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關鍵字:高雄電影院鹽埕區華威影城文賓大飯店

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