租期還有2年! 西屯區最貴超市5.9億賣建商

記者陳筱惠/台中報導

位於台中12期重劃區中的「楓康超市」房地,以總價5.9億元被在地建商德鑫建設拿下,也成為西屯區最貴超市交易。據最新實登揭露,該店4月以附帶租約的方式交易,據了解租期還有2年。信義房屋專家表示,南12期光是2024年新成屋漲幅高達4成,供不應求。

《地產詹哥老實說》EP213/Q1土地交易量衝史上第一! 必學「地價換算房價」最簡易公式

▲▼ 台中,西屯區,超市交易,楓康超市,德鑫,5.9億,12期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中12期重劃區中的「楓康超市」房地,以總價5.9億元被在地建商德鑫建設拿下。(圖/記者陳筱惠攝)

被林姓自然人買家以總價5.9億元買下的「楓康超市青海店」,建坪約390坪,地坪約457.7坪,拆算單價來到129萬元,一躍成為西屯區今年實價登錄揭露總價最高的不動產交易外,也是西屯區最貴超市交易,經查,買方則是在地建商德鑫建設。

台灣房屋信實台中青海店店長廖鴻源表示:「該筆交易坐落福科二路與青海路的角地,地段條件佳,周邊鄰地也還有持續整合的可能性,該筆交易的土地使用分區為住二用地,最高容積率可達220%,比同區段住一用地的140%更具開發價值,有利於建商規劃大樓產品。」

廖鴻源說:「不過該筆交易換算土地取得單價,大約129萬元,由於先前12期單價突破125萬元的土地,皆為商業用地,因此本次交易也刷新12期住宅用地的新高水位。」

▲▼ 台中,西屯區,超市交易,楓康超市,德鑫,5.9億,12期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲據了解,楓康超市青海店租期還有2年。(圖/記者陳筱惠攝)

據了解,楓康超市租期還有2年,秉持著因買賣不破租賃的精神,所以目前超市仍持續經營,對買家而言,具有短期穩定收租、長期開發可期的雙重利多。

業者也彙整,除了4月的「楓康超市青海店」外,近年台中還有大里的「金住生鮮超市」、南屯的「家樂福超市南屯店」、北屯的「裕毛屋超市崇德店」等超市房地易主。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近年超市交易表。

其中大里的金住超市由富宇建設買下後,預計下半年就將進場推案;北屯的裕毛屋超市,也將由冠德建設推出新案目前已動工;另外南屯的家樂福超市則是由鉅陞建設購入,目前仍在營運中,顯示台中的超市已成建商獵地佈局的熱門目標。

信義房屋逢甲上安店經理周子凡表示:「該超市落在生活機能好的南12期,大樓林立,隔壁為泰御建設新案,對面則是麗晨建設『花果山』,那邊是建商每個建商都想插旗的一條路。」

▲▼ 台中,西屯區,超市交易,楓康超市,德鑫,5.9億,12期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中12期重劃區中的「楓康超市」房地,土地取得單價大約129萬元創下區段新高。(圖/記者陳筱惠攝)

周子凡說:「那塊地若推出中小坪數產品,以目前行情與土地價格來說推案至少7字頭,以周邊『MY勝美』新成屋來說,年初約1400萬元的房型如今疊到快2000萬元,新成屋漲幅約4成,相比七期、14期兩地的小坪數,這兩塊中間點的12期重劃區,買方接受度很高。」

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關鍵字:台中西屯區超市楓康超市最貴超市建商12期南12期房價房市信義房屋

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