新北6區成屋房價創新高 永和、新店都見9字頭

記者項瀚/台北報導

上半年新北6行政區房價創區域新高,其中包括中和、永和、汐止、新店、鶯歌。專家表示,這6區可分成2大類,首先是低總小宅買氣受新青安帶動,再來是輕齡大樓結合成熟生活機能,吸引換屋族目光。

《地產詹哥老實說》EP215/新青安被批市場毒藥 內行人回擊5大質疑

▲▼        創新殿     。(圖/記者項瀚攝)

▲上半年新北6行政區房價創區域新高。(圖為新店「冠德創新殿」/記者項瀚攝)

據實價登錄資料,上半年新北出現6行政區成屋、中古大樓,單價創下區域新高,其中最高價的是新店「冠德創新殿」奪下,每坪95.5萬元,過去本站曾出過報導,該戶前手買進5個月後,每坪就加價6萬元出售,但該屋主也砸了不少裝潢成本進去。

價格第二高的是永和區「朗廂」,15.4坪的2房以總價1398萬元交易,單價90.6萬元,創下永和區住宅大樓單價新高,也是永和首度出現成屋站上9字頭。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲上半年新北市6區房價創區域新高。(表/記者項瀚製)

台灣房屋永和加盟店東莊威玲表示,永和發展得早,區內老屋多,低總價新成屋屬稀有產品,帶看率和買方出價意願高,本次創價的「朗廂」屋齡5年,近年並無交易,該物件備註有夾層空間,實用空間大。

莊威玲說,目前該社區出租行情在每月2.5~2.8萬元間,換算租金投報率可達2.2~2.4%左右,符合置產標準,若物件又有完整裝潢,更能吸引買方高價購入。

再來是中和「美麗永安2」,每坪89.6萬元,也是小宅格局權狀約14坪,成交總價1275萬元。東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊表示,該社區雖然為中和門牌,但屬捷運景安站共構宅,地段位置精華,鄰近四號公園,附近預售小案每坪最高已達9字頭,若共構宅屋況維持不錯,又是小坪數,以低總價作為評估點,每坪逼近90萬元也不奇怪。

另外,新北蛋黃區的汐止區中古屋首度站上7字頭,樹林逼近6字頭,鶯歌也有每坪48.4萬元表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新北這6個創區域新高單價的社區,分成2大類型,首先「低總小宅」受新青安貸款激勵,總價1200萬元左右的小宅,最受到買方青睞,造成低總價小宅產品搶手。

第二,輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新,結合成熟生活機能,頗能吸引換屋族目光,往往也容易創下區域高價,甚至出現搶買、秒殺的案例。

《地產詹哥老實說》EP215/新青安被批市場毒藥 內行人回擊5大質疑

關鍵字:創新殿朗廂美麗永安2房價創高新北台灣房屋東森房屋

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