▲五分埔都更案長達 24 年進展緩慢，近年來山圓建設欲更改都更進程，遭地主反對抗議。
圖、文／台北遷建公司提供
延宕24年的五分埔都市更新案，經歷了三任總統和四任台北市長，此案最初是為配合政府公共工程拆遷戶而啟動；因國產署將8戶台北市政建案漏列於遷建基地範圍，然而，原出資者要求每坪土地售價達一千萬，導致更新案進展緩慢；長期的環境惡劣，也成為信義區的貧民窟，地主們希望能在有生之年看到都更案成功，不僅改善市容，也為下一代提供更好的居住環境。
山圓建設接手都更案後，因長期無實質作為，遭地主指控，山圓建設自109年進場後，只投入5,400萬，取得部分出資者資格後卻持續阻礙都更程序，甚至在審議會中施壓，更發文要求原實施者「台北遷建」須承認過去20多年來的零出資，導致地主戶無法接受；最終，山圓建設在今年6月底自行撤回新案，且獲台北市政府確認，該案回歸舊案狀態，實施者仍維持為台北遷建都市更新股份有限公司。據了解，王光祥曾將22,000坪土地中的17億元資金挪用給兩位金主，也已遭台北市府都更處認定違反合建契約第16條第四項約定，地主可終止並求償。
7月19日會議中，台北市政府、國產署、山圓建設、台北遷建及眾多地主達成共識，決定先前舊案已選配完成的四棟建築不再更改。地主們擔心重新再來的程序可能需要6年，加上建造時間，將再延長達10年之久，因此不願再等待；地主共100人連署撤銷山圓建設為實施者的新案，並表示不再與其簽署同意書。山圓建設的私人借貸將自行處理，而地主們已寄出存證信函，解除並終止合建契約，目前已達110人，數量還在增加中。
都更處說明，山圓建設於6月28日主動撤回新案，市府新案不復存在，可歸責山圓的給付不能，依民法第256條解除契約；由於山圓建設無完成實施者的法律地位，案件回歸原本舊案狀況，實施者也確認為台北遷建都市更新股份有限公司，原先同意山圓建設的100位地主，有意撤銷同意書，市府會將同意書錄案，未來若山圓欲再送新案，連署撤銷同意書已不能再計入同意書比例，要再行取得達法定門檻的同意書。
五分埔都更案地主們呼籲台北市政府校正回歸都更秩序，並希望其他有財力的建商能協助完成這個都更案，讓改建順利進行。都更處會議紀錄說明，地主共識及決議元原先舊案的四棟，大家已選配完成再用再重走冗長的都更程序，台北遷建為實施者，山圓建設則為部分出資者的舊案，另事業計畫及都設都已核定，權變只剩111年9月26日台北市都市更新及爭議處理審議會第560次會議結論「本案出資者與實施者出資比率議題，經實施者與出資者分別說明後，現階段仍未達成共識，後續俟雙方達成共識後，再提審議會討論」；台北市府已告知台北遷建實施者在113年10月25日排入審議會，所有地主與實施者將會請山圓建設董事長王光祥表態。
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