租補上路滿2年 台南租金倒滑3.5%

▲▼高雄,租屋,看屋照,看屋,租賃,房租             。(圖/記者張雅雲攝)

▲內政部2022年出手實施租金補貼專案,至今滿2年,七都平均租金以新竹、桃園及新北漲幅最驚人。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

房市熱絡,帶動租金不斷走高,內政部2022年出手實施租金補貼專案,至今滿2年,房仲統計七都實價數據,近2年七都平均租金以新竹、桃園及新北漲幅最驚人,其中新竹縣漲幅高達2成,而台南租金則出現微幅下滑,台南人寧可「以買代租」提早晉升有房族。

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內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案,至2024年上路滿2年,並於近日延長該案至2026年,各界關注租金補貼是否使租金行情升高。

住商機構根據七大都會區租賃實價資料,比較尚未實施租金補貼的2022年上半年,與2年後同期的平均租金單價。統計發現,新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元,與2022年同期相比分別上漲1~2成,以新竹縣漲幅最高,達21.9%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息相關,觀察此次租金漲幅最驚人縣市,如桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通,吸引「脫北者」、首購族相繼移入;而新竹縣市則受惠於科學園區議題,磁吸工作族群,惟新竹房價近年來持續高漲,使都會區租屋市場蓬勃發展,致使2年來區域租金飆漲1~2成。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,除供求關係外,通膨、電費調漲、升息、囤房稅等因素也會使得房東的持有成本大幅提高,而這一部分資金壓力通產會轉嫁到租客身上,連帶影響租金持續上漲。

縣市 2022 年租金均價 (元/坪) 2024 年租金均價 (元/坪) 漲跌幅
台北市 1,426.0 1,475.9 3.5%
新北市 790.6 894.6 13.2%
桃園市 533.0 630.5 18.3%
新竹縣 641.1 781.3 21.9%
新竹市 670.0 773.6 15.5%
台中市 683.5 734.6 7.5%
台南市 660.0 636.9 -3.5%
高雄市 655.3 664.2 1.4%

▲七大都會區歷年上半年平均租金統計。資料來源:實價登錄、住商機構彙整。(ETtoday製表)

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台南市上半年平均租金單價約636.9元,與2022年同期相比,反而下滑達3.5%,莊思敏指出,台南房價上漲,較少人注意到租金行情出現微幅下滑的趨勢,且待租時間變長、租客能選擇的物件也變多。

主因是台南房市過去新案供給量小,產業人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求,近年區域吸引不少建商插旗,市場供給逐漸滿足,帶動租屋主力的年輕人提早「以買代租」,上車晉升有房族,當租屋市場需求降低,也連帶拉低市場平均單價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府為落實居住正義,不僅打炒房也大力推動補貼政策,除了推動社會住宅、包租代管,還有中央擴大租金補貼專案計畫,受理時間持續拉長,承租人可自行申請,且只要租金補貼申請通過,房東也可成為公益出租人,建議租屋族把握機會,享有政策補貼。

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關鍵字:租金補貼內政部租補.租金七都住商

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