新興區現「最貴停車場」 旅宿業者1.5億吃下「另有盤算」

記者張雅雲/高雄報導

市區停車場一位難求,高雄新興區「Time」停車場出現1.5億元的成交價,為今年該區成交總價最高紀錄,換算單價160萬元,據查,該地由附近的「互舍商旅」入手,目前已成為私人停車場。專家表示,整合兼停車一舉兩得。

《地產詹哥老實說》EP219/房屋詐騙手法再更新! 有心人1招將你的房「占為己有」

▲▼ 高雄,互舍,七賢路,民主橫路            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄新興區「Time」停車場出現1.5億元的成交價,為今年該區成交總價最高紀錄。(圖/記者張雅雲攝)

根據實登公布,「Times」高雄民主橫路第2停車場,坪數94.3坪,為商五用地,4月以總價1億5100.8萬元成交,每坪成交單價達160萬元,單、總價均為新興區今年以來土地最高紀錄。據查,買家為「互舍商旅」,停車場現況已經改成該商旅私人停車場。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲「Times」高雄民主橫路第2停車場,目前已改為私人停車場。(圖/翻攝自Google Maps)

根據該公司徵才訊息表示,互舍酒店棣屬芳草地開發股份有限公司,從事房地產開發、建設、營造、物業管理、酒店、長照等產業,目前互舍酒店共有台北館、高雄館共2間。

▲▼ 高雄,互舍,七賢路,民主橫路            。(圖/記者張雅雲攝)

▲互舍酒店2019年以5億6000萬元轉手,共整合出438.5坪商五土地。(圖/記者張雅雲攝)

根據實登,停車場緊鄰的透天去年也以3838萬元成交,地坪28.43坪、建坪60坪、屋齡65年,換算土地單價為135萬元,據查,買家就是芳草地開發。而互舍酒店2019年也以5億6000萬元轉手,地坪315.8坪、建坪3833.8坪,換算土地單價為177.3萬元,買家為錦鴻開發建設,與芳草地開發為同一負責人,換言之,一共整合出438.5坪商五土地,總成交金額達7.49億元。

住商機構大南區協理林祺博表示,該停車場鄰近六合夜市,地段相當精華,屬於南高蛋黃區,周邊像是新興、前金、西苓雅區,舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等,皆成為獵地目標,不論是用來養地先收租,還是直接開發,都相當具有經濟效益。

交易時間 位置 地坪 總價 單坪地價 現況
2024/4 民主橫路 94.3 坪 1.5 億 160 萬 停車場
2023/5 民主橫路 28.43 坪 3838 萬 135 萬 透天
2019/1 七賢二路 315.8 坪 5.6 億 177.3 萬 互舍酒店

▲旅宿業者整合成交紀錄。資料來源:實價登錄。(ETtoday製表)

林祺博透露,依基地條件,近年有不少金主或建商收購蛋黃區老透天、土地,地價單坪約150~160萬元,若方正、完整,能夠達到規模經濟,地價單坪180萬元也不是問題。

目前新興區新大樓案,成交價落在48~52萬元,未來整合後的新大樓推案,每坪開價也有坐穩5字頭的水準。

《地產詹哥老實說》EP219/房屋詐騙手法再更新! 有心人1招將你的房「占為己有」

關鍵字:停車場高雄養地互舍商旅住商

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房貸大行喊悲觀! 合庫銀:今年授信成長率低於5%

合庫金(5880)今(26)日召開法說,由於子公司合庫銀房貸餘額超過8120億元,市佔率約7%,法人聚焦房市看法。合庫銀指出,內部對第2季房市看法悲觀,預估今年房貸業務低度成長3%至5%。

2小時前

樓下住戶要施工!他上夜班「白天無法睡」 過來人曝解法:超好用

如果住家附近甚至樓上、樓下正好在施工,多少會被噪音影響,近日有網友發文透露,他們家樓下要內部裝修一個月,施工時間是上午9時至下午5時,然而,他因為上夜班,所以等於整個月都不能好好休息了!貼文曝光後,引發網友討論,還有過來人熱心給建議。

3小時前

房貸餘額突破11兆 信義:逾放比例仍維持低檔

2月房貸金額達79.5億元,創39個月新高,但逾放仍呈現超低的0.07%。不過,信義房屋專家提醒,要留意現在資金面仍偏向緊縮,習慣用寬限期的民眾,可能陸續進入攤還本金的時間,逾放狀況仍得謹慎觀察。

6小時前

高市地政局首標進帳14.4億 高大特區土地8.1億、溢價5%成交

高雄市地政局26日舉行今年首場土地標售,推出6標6筆土地,總底價16.19億元,現場擠滿人潮,共吸引9封標單,標脫率50%。其中最受矚目的高大特區千坪地,由泰郡建設以自然人名義得標,將推2~3房大樓。專家表示,以地價來看,未來新案開價不可能比現在低。

7小時前

不只蓋Outlet! 三井攜手華友聯南台灣推2案總銷破百億

南港LaLaport正式開幕後,吸引大批人潮搶逛,台灣三井不只蓋Outlet,與華友聯開發26日簽訂合資契約,聯手在南台灣推出台南、高雄住宅案,分別位於歸仁區沙崙、亞灣,總銷達113億元,預計2026年第2季後推出。

8小時前

高雄知名骨科拓展新據點 分院地點、建照曝光

高雄知名「中正脊椎骨科醫院」位於高雄中正路,是相當知名骨科醫院,外界屢傳在北高將開分院,根據建照,位於左營區重忠路、文府路口,專家表示,北高人口持續移入,鄰近的高鐵特區成推案主戰場,區域均價已站上4字頭。

9小時前

蔡英文永和鄰居賣房 河景宅開價8字頭「在地稱合理」

前總統蔡英文的永和住所「漢皇麗緹」,社區鮮少交易、釋出,12樓戶在網上刊售,開價3288萬元。在地房仲表示,該社區座落河岸第一排,中高樓層享視野景觀,屋齡雖然15年,但開價8字頭合理。

9小時前

買房怕被坑?台灣房屋「防詐秘技」大公開

近年房地產市場活絡,不動產詐騙手法也開始層出不窮,甚至許多案件更涉及夥同代書一同詐騙,不論你要買屋或賣屋,台灣房屋集團提醒七大防詐關鍵,確保在交易過程中,提高警覺,掌握防詐騙關鍵,以確保自身權益。

10小時前

房市降溫符合央行期待 房仲:今年政策複製貼上機率高

Q1央行理監事會議結束後,房市會有什麼變化嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,他們分析了現在、未來房市,也推測央行的態度,並建議消費者要持續留在市場裡,才有機會撿到便宜。

11小時前

獨/台中白派豪宅打6折賣吸金? 賞屋客:這一幕超詭異

由普立茲克獎得主、白派建築大師Richard Meier打造的台中七期豪宅「新朗日匯」,堪稱台中最命運多舛的豪宅,不僅更名5次,近期再爆產權糾紛,一名也曾跟著朋友前往賞屋的陳先生回憶,約1年前跟著一群朋友去看,對方打出「團購價35萬元」做噱頭,讓他心動。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響