陳炳辰／建商沒在怕？　銀行房貸滿水位「傷不到預售案」

▲房貸滿水位傷不到預售市場。（示意圖／記者陳筱惠攝）

文／《住展》雜誌發言人陳炳辰

銀行房貸滿水位消息被視作影響下半年房市最大變數，海嘯第一排當然是成屋市場。然而「預售市場」就好像在平行時空一樣，房貸滿水位傷不到預售市場，建商推案量也並無減少，「只怕越等越貴，不如現在下手」搶房態勢不變。

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銀行房貸滿水位消息被視作影響下半年房市最大變數，海嘯第一排當然是成屋市場，預售市場則呈現歌舞昇平，不關我事，建商該推的推，買盤該買的買，以最新的《住展》風向球來看，再升溫熱絡黃紅燈，為今年第三度黃紅燈。

建商只在意8月的台商資金解禁不動產購置的態勢，大推特推新建案，7月就超前部署推破1200億元，看齊3月329檔期，如台北市北投區、萬華區，和新北市土城區、板橋區，乃至於基隆市暖暖區都有指標案上場。

預售買盤景象也是「滿水位是什麼？」的平行時空，「只怕越等越貴，不如現在下手」搶房態勢不變，待售建案數可印證。《住展》雜誌觀察的待售案數單月跌破千案，已降至916案，北台灣各縣市一致順銷。

而在每周平均來客量與成交量也顯示買氣不俗，包括新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣的竹北區都有亮眼個案，傳出單周超過50組的來客組數，或單周10～20組的成交組數。甚至在價格上，走向完全賣方市場，開價與實價揭露成交價實在相去不遠，讓利空間不到一成，買方高度認知房價走勢，不再討價還價，先買再說。

滿水位之於預售市場較有疑慮的層面，為時值交屋的案子，目前應對方式上，在大品牌建商來說，會有較多合作銀行提供購屋方選擇，也可能因為建商與銀行關係密切，客戶申貸上較容易配合。