台南東區17年星巴克31日熄燈 法拍筆錄洩停業端倪

▲▼台南,星巴克,東區,長榮路             。(圖/記者張雅雲攝)

▲國際連鎖咖啡品牌星巴克近年持續拓點,沒想到台南府榮門市31日即將結束營業。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

國際連鎖咖啡品牌星巴克近年持續拓點,沒想到台南府榮門市31日將結束營業,陪伴在地人17年後熄燈,讓不少台南人直呼不捨,專家指出,該棟大樓曾遭法拍,應為租約到期撤出。信義房屋專家表示,該區為傳統豪宅區,單坪租金落在2500~3000元。

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臉書粉專《台南式 Tainan Style》PO文指出,擁有17年歷史的星巴克府榮門市,將在本週六(31日)結束營業,引來不少在地人相當感慨,直呼連星巴克也變成「時代的眼淚」。

該店位於東區長榮路一段、府連路口的「東方巨人大廈」,在地仲介指出,地下室曾有台南第一間誠品進駐,當時是台南文青的聚集聖地,2013年誠品撤出後,不少年輕人也跟著離開。

▲▼台南,星巴克,東區,長榮路             。(圖/記者張雅雲攝)

▲星巴克租期至今年8月31日止,租金則未透露。(圖/記者張雅雲攝)

寬頻房訊發言人徐華辰指出,「東方巨人大廈」債務人明棋股份有限公司,因拍賣抵押物強制執行淪落法拍,拍賣範圍為B1以及1、2、3樓,4拍底價4.6億元,今年6月流標後,暫時消失在法拍市場。

根據筆錄記載,建物1樓約67坪以及2樓約62坪部分,出租第三人優旅生活事業股份有限公司經營「星巴克」(營業中),租期至今年8月31日止,租金則未透露,在地仲介則評估,月租金約落在15萬元上下。徐華辰研判,撤出主因應為租約到期。

信義房屋東門店店長楊雅芬表示,該棟大樓屋齡26年,地上25樓,為住辦混合大樓,最近1筆成交紀錄為去年8月,單價達27.8萬元,也是該大樓成交最高單價。

▲▼台南,星巴克,東區,長榮路             。(圖/記者張雅雲攝)

▲該區生活機能發達,屬於龍山生活圈,沿線車水馬龍、人來人往,周邊商家林立。(圖/記者張雅雲攝)

楊雅芬指出,東區為台南早期生活圈,該區生活機能發達,屬於龍山生活圈,附近有不少府都、富立等中古豪宅,屋齡約10~20年,成交價落在36~48萬元,周邊商家林立,又有多所學校,屬於密集住宅區。

加上周邊新大樓愈來愈多,在地人口持續增加,可提供足夠區域消費力,租金行情居高不下,楊雅芬表示,該區店面租金行情單坪約莫落在2500~3000元,因大型連鎖店租客租金收入穩定、租期長,近期也有屋主願意調降租金,吸引連鎖店進駐,降低空租期。

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