金龍海嘯來!投資客搶下車 高雄屋主自曝:要錢不要貨

▲▼高雄,高雄大學,鳥瞰,看屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲不少正面臨交屋的屋主,自備款突然降至5成只好急賣,售屋網站開始出現「平轉」物件。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

近期央行祭出第7波信用管制,買氣大幅反轉,不少正面臨交屋的屋主,自備款突然降至5成只好急賣,售屋網站開始出現「平轉」物件,強調屋主「要錢不要貨」。專家提醒,有些平轉只是噱頭,漲幅不高的區域較有機會買到無縫接軌入手價的物件。

《地產詹哥老實說》EP224/全台匡列「第二屋限貸5成」 非最狠打房手段!估價師:央行留一手

打房重手一波波,現在全台又有第2戶貸款只能貸5成的緊箍咒,交易量開始趨緩,高雄市仲介公會理事陳揚智表示,雖然現在預售案禁換約,但是2023年6月30日前取得的預售屋,仍然可以轉售,開始出現轉售物件主打「平轉」的脫手潮。

近期在《591房屋交易網》上的高雄中古屋銷售,竟然出現「平轉低於行情」、「屋主要錢不要貨」等關鍵字待售物件,分布在小港、鹽埕、三民、橋頭等區域,平轉物件遍地開花,吸引民眾目光。

耕揚廣告總經理蔡宸祐分析,時機歹歹,不少民眾想趁機進場撿便宜,高雄2~3年前入手的預售案屋主,因房價全面起漲,時至今日都有獲利,若入手價為25萬元,目前也有35萬元的行情,不需要平轉,只要屋主願意少賺,賣個30萬元就可以售出。

▲▼高雄,房市,降價,賠售,房價,中古屋,預售屋,換約,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲近期平轉物件增多,大多還是噱頭吸引購屋族點閱外。(圖/記者張雅雲攝)

甚至若直接與建商協商解約退戶,由於目前市價與當初取得成本,至少也有10萬元價差,建商大都願意無條件收回重新銷售,若買家需自付違約金,才會考慮放到中古市場轉售。

蔡宸祐提醒,近期平轉物件增多,大多還是噱頭吸引購屋族點閱外,轉手價格仍高於當初入手價格,民眾也能從預售合約書觀察,是否為平轉價格。

不過也有真正平轉的物件,例如小港、鹽埕等區域,相對楠梓、橋頭等區域,漲幅相對不高,這類區域就有機會可以買到無縫接軌入手價的物件,民眾仍須觀察周邊實價紀錄,參考市場成交行情做出判斷。

《地產詹哥老實說》EP224/全台匡列「第二屋限貸5成」 非最狠打房手段!估價師:央行留一手

關鍵字:房市屋主平轉高雄信用管制預售

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