2025年台灣步入超高齡 台中14「嫩區」出列

▲▼ 台中,南區房市,預售案,民俗月,單價,房價,房市,成中恆營造,鼎泰,國圖館           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據臺中市民政局網站統計,台中市全市的青壯人口數(15-64歲)為70.93%,高於全市比例的「嫩區」就有14個行政區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台灣即將在2025年步入「超高齡」社會,等於再過1年,每5個台灣人中就有1人高於65歲。而根據臺中市民政局網站統計,台中市全市的青壯人口數(15~64歲)為70.93%,高於全市比例的「嫩區」就有14個。

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由於城鄉產業結構差異與台中市都會化程度提高,觀察全市的青壯人口數(15~64歲)為70.93%,高於全市比例的「嫩區」有14個。其中,南區的青壯人口數比有73.41%,位居全台中最高。若以青壯人口數量來看,則是北屯區最多。以購屋主力佔最多的30~60歲人口而言,該區域都屬於房市人口紅利的前段班區域。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市14個「嫩區」行政區。

反應到不動產上,多數與人口紅利正相關,第一位的南區,近期受惠13期重劃區,過去多為小品建築當道,近1年千坪基地大案齊發,包含「坤悅語文心」、「曜精銳」基地面積2323坪、以及和瑞建設位於文心南路上的新案等。

在地房仲王薏勝分析:「13期重劃區首案直接創下南區6字頭天花板,週邊房價也被鼓舞,過去小品案幾乎都是推出2房產品,低總價讓不少首購族搶進。但近期新案多以3房換屋族為主,加上房市降溫,實際成交還有待觀察。」

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▲▼ 台中南區捷運大慶站           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南區擁有交通便利性,而13期重劃區首案直接創下南區6字頭天花板,週邊房價也被鼓舞。(圖/記者陳筱惠攝)

而過去南區小品建築中,還有一個令人津津樂道的「復興路71巷」,從2019年至今,就推出7案,房價從2字頭來到4字頭,300公尺新增供給811戶,且案案熱銷,在地代銷業者也稱其為「發爐小巷」。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說:「觀看數據,不論是少子化、高齡化社會,對於正在成長的台中市短期影響並不會太劇烈,加上民間資源不斷進駐,包含各式商場的動工、興建,公共建設的落成,近期房市受到政策干擾,但仍是短空長多格局。」

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關鍵字:台中房市青壯人口超高齡南區

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