北市攀岩館、知名餐酒館店面賣出 桃園鋼鐵大亨1.65億全吃下

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「角• 攀岩館華山店」和「Wayne’s Boston西餐廳」分別以9800、6700萬元交易,合計1.65億元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

攀岩首次納入奧運後,在台灣也越來越夯,攀岩館數量增加。近期台北中山區1間攀岩館以9800萬元交易,買方是桃園鋼鐵大亨,前房東大賺3751萬元,持有11年漲幅超過6成。另外他也以6700萬元買了隔壁知名西餐廳店面,但該屋僅增值240萬元。

《地產詹哥老實說》EP229/租客、房東通通騙! 內行揭:出現這動作「一律是詐騙」

2021年舉辦的東京奧運,首次把攀岩項目納入比賽項目中,掀起攀岩熱潮,各都會區也出現越來越多室內攀岩館,以國內最大連鎖業者「原岩石」為例,在雙北地區就有5家分館。

近期實價揭露,台北市出現攀岩館交易,中山區「角• 攀岩館華山店」店面以9800萬元成交,1樓權狀91.6坪,拆算單價107萬元。前屋主持有11年,獲利高達3751萬元,漲幅超過6成。

另外,隔壁的「Wayne’s Boston」西餐廳店面也以6700萬元交易。但該店面屋主於7年多前取得,獲利幅度明顯較少,僅240萬元。經查謄本,2連通店面買方為登記在北投的投資公司,背後即為桃園具有相當規模的鋼鐵廠。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲桃園鋼鐵大亨購入北市店面,前房東獲利整理。(表/記者項瀚製)

中信房屋研展室副理莊思敏表示,2相連店面位於新生北路一段、靠近市民大道,屬「羅馬花園廣場」社區店面,雖然面新生高架橋,曝光效果差,也缺乏集客性,點位不是太好,但觀察該社區1樓整排共10家店面,業種包括餐廳、藝品店、當舖等等,長期空置狀況不嚴重。

顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯分析,以該區1樓店面租金行情推算,本次交易店面投報率約2.6~2.8%,是置產型買方能接受的水準,雖然該物件缺乏都更題材,店面效益也不算太好,但若租客租約與投報穩定,仍能吸引買方入手。

至於「角• 攀岩館」華山店前屋主大賺3751萬元、漲幅超過6成,超過台北市店面價格的平均漲幅許多。邱鼎峯說,除了前屋主當初入手單價66萬元基期低,主要也是因為持有時間夠長,而本次成交單價落在107~110萬元,加上實登又備註其他增建空間,此價碼符合市場行情。

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關鍵字:攀岩館鋼鐵大亨桃園新生北路店面中信房屋顥天國際邱鼎峯

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