▲買房賣房意願斷崖式下修,業界保守看帶未來走勢。(圖/示意圖、資料照)
記者陳筱惠/台中報導
根據國泰金控最新公布的10月數據,買房意願下滑至 -56.2,已連續5個月下跌,賣房意願指數也下降至 -11.5,呈現斷崖式下修。不動產估價師表示市場供需面陷入停滯,對於衝擊第一線的房仲業則表示,上一波金龍海嘯先放暑假,現在緊接著放寒假。
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央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,面對市場紛擾不斷,買賣雙方意願持續降溫。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示:「觀察五大銀行新青安撥款金額,佔新承做購屋貸款放款金額的比重來觀察,9月比重已降至34.4%,為去年9月以來的最低點,此外,9月六都買賣移轉棟數月減達7%。」
陳孟筠說:「這顯示2種可能情形:其一是銀行撥款時程延宕而受影響;其二是房市量能確實縮減,市場正在進行下修,也導致市場供需面陷入停滯。」
▲10月數據顯示,買房意願下滑至-56.2,已連續5個月下跌,賣房意願指數也下降至-11.5。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)
以房市第一線的房仲業為例,近年營業據點逼近2800家,從業人數也突破6.2萬人,皆創下歷年新高。然而市場上委賣物件減少、買方消失,成交量大幅下滑將直接引發生存危機,使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶。
台中資深房仲透露:「交易量確實受到很大影響,加上一直有風聲認為12月還有新招,買賣雙方僵持現象更明顯,自9月金龍海嘯後,房仲同業都笑說先放暑假,現在的情況,緊接著就再接放寒假。」
對於開發商而言如何看待後勢,磐鈺營建機構總經理張立杰出席花蓮在地創生、赤科山製茶師陳期泓的品茶會時開玩笑表示:「現階段大環境都不佳,不如暫時改行斜槓賣茶!」
不過張立杰分析:「目前市場上受到央行新制影響,已經看見不少軟著陸現象,如開發商延後推案、修正格局、開價放軟,但台灣資金仍是相對充裕,再加上開發商取得土地成本價格高昂,目前房市應會冷靜至明年第一季,對整體房市是一件好事。」
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