大直豪辦賠錢賣 英業達溫家媳婦砸1.4億「無貸款接手」

記者項瀚/台北報導

大直豪辦「豐匯大樓」9樓戶賠錢出售,接手的買方大有來頭,與英業達已故創辦人溫世仁的長媳楊媛媛有關,且本次以無貸款交易。專家表示,該物件最初不少買方打算作為豪宅,但之後違規住宅抓得嚴,現在行情都以純商辦評估,因此價格多少出現修正。

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▲▼        大直     。(圖/記者項瀚攝)

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▲大直豪辦「豐匯大樓」9樓戶賠錢出售。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,大直豪辦「豐匯大樓」9樓戶以1億4667萬元交易,成交單價118萬元,前屋主持有約10年,賠售632萬元,小跌4%。經查,買方為欣禧投資公司,以無貸款買進。

進一步查詢,該公司大有來頭,代表人為楊媛媛,也就是英業達已故創辦人溫世仁的長媳、溫泰鈞的妻子。她也是看見台灣基金會副董,過去曾多次出現在媒體鏡頭前。

據悉,溫家對大直一帶頗具認同,在商辦「台北CBD時代廣場」、豪宅「西華富邦」都有置產。此外,該家族對天母豪宅也情有獨鍾,今年曾砸6.44億元買下天母豪宅「華固天鑄」,,2017年時還一口氣以8.2億元買下3戶,總計温家目前至少持有「華固天鑄」5戶。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲「豐匯大樓」今年共有3筆交易紀錄。(表/記者項瀚製)

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住商不動產台北大直加盟店東王為立表示,本次交易的「豐匯大樓」,最初開出單價110~120萬元價格,也算是令人訝異的價格,緊鄰的內科雖然是廠辦,但當時該區最新的商用空間每坪僅65~70萬元,價差頗大。

王為立接著表示,「豐匯大樓」第一批買方,不少人是以豪宅需求購入,但之後違規住宅抓得嚴,社區住戶在商業使用上的比例提高,價格也因此出現微幅修正,就是以純商辦的角度在評估行情。

顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示,「豐匯大樓」基本上還是商辦規劃,像是設有茶水間、廁所也在公共區域,以目前來看大多都是作為商用空間、招待所使用,而成交單價118萬元符合區域商辦行情。

邱鼎峯指出,在台北市新商辦供不應求之下,大直、南港成為新亮點,近年租金價格也持續走揚,空置率下降,以大直來說除了國票金進駐,台灣壽在2020年也購置「台北CBD時代廣場」3個樓層置產收租,壽險大咖開始瞄準區域商辦市場。

▲▼  台銀,7.84億,店面,大直           。(圖/記者林裕豐攝)

▲台灣壽在2020年購置「台北CBD時代廣場」3個樓層置產收租。(圖/ET資料照)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛補充,未來幾年,大直將有多棟商辦大樓落成,勢必成為北市全新的商辦聚落,估單價至少站上130萬元以上,甚至有望來到140~150萬元,而本次交易的「豐匯大樓」屋齡近10年,成交單價118萬元符合市場認知行情。

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