每賣2戶就有1戶是2房 高雄預售小宅人氣勝北市

▲今年高雄2房狂銷，預售屋的交易占比高達48.7%，幾乎每賣2戶就有1戶是2房 。（示意圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

薪水跟不上房價漲幅，民眾購屋面積愈來愈小。根據房仲集團統計，近3年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高；而今年高雄2房狂銷，預售屋的交易占比高達48.7%，幾乎每賣2戶就有1戶是2房。

《地產詹哥老實說》EP235／「台北雙星」帶動房價噴發？一商圈沒人買來住？　周邊房市熱區完整剖析

永慶房產集團觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，數據顯示，七都預售屋2房占比皆較3年前全面提升，其中台北增加幅度最大，3年間增加12.1%，為七都之冠。

其中2024年高雄預售2房占比為48.7%，為七都中最高，也比3年前增加4.4%個百分點，而新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市在高房價與少子化的狀況下，民眾購屋空間需求降低，使近一年2房產品交易熱度攀升，以占比46.6%超車3房產品，居各房數最高，且4房以上產品在三年間占比大減近10個百分點。

縣市	格局	2022年	2024年	增減百分點
台北市	1房	14.9%	15.4%	+0.5
台北市	2房	34.5%	46.6%	+12.1
台北市	3房	39.2%	36.5%	-2.7
台北市	4房以上	11.4%	1.5%	-9.9
新北市	1房	7.8%	6.8%	-1.0
新北市	2房	39.8%	41.8%	+2.0
新北市	3房	47.0%	48.1%	+1.1
新北市	4房以上	5.4%	3.3%	-2.1
桃園市	1房	9.7%	5.3%	-4.4
桃園市	2房	40.3%	42.3%	+2.0
桃園市	3房	40.1%	45.0%	+4.9
桃園市	4房以上	9.9%	7.4%	-2.5
新竹縣市	1房	3.1%	1.9%	-1.2
新竹縣市	2房	19.9%	22.6%	+2.7
新竹縣市	3房	56.9%	59.7%	+2.8
新竹縣市	4房以上	20.1%	15.8%	-4.3
台中市	1房	3.1%	2.8%	-0.3
台中市	2房	34.6%	34.7%	+0.1
台中市	3房	44.7%	52.3%	+7.6
台中市	4房以上	17.6%	10.2%	-7.4
台南市	1房	6.3%	1.7%	-4.6
台南市	2房	35.3%	44.0%	+8.7
台南市	3房	40.2%	44.6%	+4.4
台南市	4房以上	18.2%	9.7%	-8.5
高雄市	1房	14.3%	12.3%	-2.0
高雄市	2房	44.3%	48.7%	+4.4
高雄市	3房	30.6%	33.4%	+2.8
高雄市	4房以上	10.8%	5.6%	-5.2

▲近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化。資料來源：永慶房產集團。（ETtoday製表）

住商不動產楠梓高大謙行加盟店東蔡岳霖表示，高雄則因近年來產業進駐，帶動購屋需求推升房價，加上高雄房價急漲，大多數的購屋族難以負擔，建商推案也以小坪數預售屋為主，以控制總價保持銷量，因此2房以下預售小宅成高雄主流，吸引許多自住、置產買盤湧入，也讓2房成交占比為七都最高。

陳金萍補充，近一年高雄預售2房交易資料，多屬蛋黃區域的三民、左營區，以及新興熱區的楠梓、仁武、橋頭區。這些區域因交通、生活機能足夠以及科技產業加持下，預售市場交易熱絡。

此外，新竹縣市近一年3房占比為59.7%，較三年前增加2.8%。中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰指出，新竹擁有新竹科學園區的優勢，持續吸引大量科技人才進駐。這些收入可觀、工作穩定的科技新貴，對於居住空間通常有更高的需求，三房、四房的房型也因此成為他們的首選。

此外，相較於台北市等主要都會區，新竹的房價仍顯得相對親民，尤其在新竹外圍區域，如新豐、湖口等地，平均房價仍普遍落在2-3字頭上下，即使購買中大坪數住宅也不會對購屋者造成過大的財務壓力。

《地產詹哥老實說》EP235／「台北雙星」帶動房價噴發？一商圈沒人買來住？　周邊房市熱區完整剖析