「2025北市房價跌5~10%」 房仲大老指2產品首當其衝

▲▼    台北市房仲公會理事長蘇金城表示         。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城預言,2025年Q2台北市房價將下修5~10% 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「2025年Q2台北市房價將跌5~10%,尤其是35坪以上公寓,以及40~50坪老華廈大樓若缺乏管理、又沒有車位的社區,價格也比較容易修正。」台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城預言,此外他也喊話,央行不要再祭出第八波打房。

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台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示,919打房之後,房市交易量縮,預期到明年Q2台北市房價將下修5~10%,「但不同類型產品表現仍有差異,主力產品像是2房(20出頭坪)單價8~9字頭、總價控制2000萬元左右,以及學區宅,估計價格不會有什麼變化,所以想買這類產品的消費者,任何適合都是買點。」

那什麼產品會跌?蘇金城認為:「35坪以上公寓修正會最明顯的,另外一些40~50坪老華廈大樓若缺乏管理、又沒有車位的社區,價格也比較容易修正。」

▲▼新冠肺炎,疫情,破口,大樓社區,房仲,帶看,東森房屋,信義房屋,公設。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前買賣雙方呈現僵滯,買方期待降價、賣方仍頗為堅持。(示意圖/記者陳建宇攝)

台北市不動產仲介經紀業公會理事長張欣民表示,目前買賣雙方呈現僵滯,買方期待降價、賣方仍頗為堅持,因此交易量縮,預期明年Q2房價出現些許修正之後,市場交易量會高一些,但整體還是低量格局。

台北市不動產仲介經紀業公會認為,2025年房市「量縮價跌」似已成為市場共識,且還有2大變數,首先就是央行選擇性信用管制,「若央行沒有解除,甚至祭出更強力的政策出來,市場交易量都不可能放大,因此呼籲央行最好不要再有第八波。」

第二是美國總統川普下個月即將就職。蘇金城認為,川普不可捉摸的行事作風,國內房市恐怕多少會掃到颱風尾,「若川普對台灣匯率操縱有所反制,新台幣大幅升值,對台灣出口貿易將產生巨大衝擊,不利股市,房市也可能間接受到傷害。」

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關鍵字:台北市不動產仲介經紀業公會房仲公會房仲房價下跌台北市

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