新北「鳥籠危老案」基地僅14.7坪 建築師揭常見養地手法

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新北市基地面積最小的危老案在樹林,基地僅14.7坪。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

近日小基地危老案引發熱議,新北目前共有587件危老核准,其中220件基地小於100坪。進一步盤點最小基地個案,位於樹林信義街,基地僅約14.7坪。不過,建築師表示,該案未取得建照,並點出土地整合常見的「手法」。

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新北市三重區近期傳出建案鄰損事件,令各界熱議小坪數基地改建難題。住商機構觀察新北市政府數據,截至去年11月中旬為止,共核准587件危老案件,其中220件為基地坪數小於100坪的「鳥籠危老案」。

而最小危老基地面積更僅14坪,位於樹林區大同段855地號,2020年6月核准。經查,該基地位於樹林信義街,道路相當窄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,該基地位處樹林車站商圈,緊鄰樹林中學、大同科技園區,區域新案價位已約每坪4~5字頭,「但該案地處巷弄,興建難度偏高,又僅為第一種住宅區,容積率較低,可能因此影響周邊地主整合意願,讓14坪獨自成案。」

不過,新北建築師公會理事劉獻文表示,該案自2020年通過危老核准至今,仍查無建照資訊,推測很可能不會獨自改建,畢竟基地僅14坪,營建困難、效益頗低,且事實上不少改建案都會先送危老核准,但其實沒有要那麼快做,目的是為了更順利地整合鄰地。

▲▼             。(圖/住商整理)

▲新北市目前共有587件危老核准,基地最小的5筆出列。(圖/住商整理表)

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整體而言,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因有容積獎勵的落日條款,且無需完整街廓即可成案,提高地主申請積極程度,惟受限於雙北土地價位高漲、市場氛圍對開發商信任度不高等因素,致使市區土地整合不易,讓此類「鳥籠危老案」如雨後春筍產生。

徐佳馨說,此類案件雖成案容易,但面臨營建成本高昂與缺工議題更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,但遲遲等不到工班開工,最終地主與整合者淪為雙輸局面。危老優惠落日將至,建議住戶應趁早凝聚共識,才能皆大歡喜。

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關鍵字:危老基地小基地迷你新北市建築師公會住商劉獻文

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