新莊新案衝8字頭 房仲揭:外地、在地人購屋想法有差異

▲▼         新莊    。(圖/東森房屋提供)

▲新莊在地首購、換屋需求也大,主要鎖定6字頭副都心、頭前重劃區屋齡較新穎的中古屋。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/台北報導

近年新莊房價大幅成長,2024年一口氣出現6案衝破8字頭。在地房仲表示,7、8字頭新案大多是北市客在買,看中便捷的交通,外溢到新莊落腳,另外新莊在地首購、換屋需求也大,主要鎖定6字頭副都心、頭前重劃區屋齡較新穎的中古屋。

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近年新北市房市火熱,價格屢創新高,新莊區房價在2024年衝破8字頭,且一口氣出現6案達到8字頭實登(含露台),包括「文華苑」、「百邑富都匯」、「是東騰」、「國泰·旭」、「自由之丘」、「嘉學.」,相當驚人,成為新北市房市討論的焦點之一。

東森房屋新莊頭前加盟店長薛祈銘表示,新莊預售新案大多集中在副都心、以及緊鄰的頭前重劃區,「8字頭新案主要是北市外來客在買,重劃區一帶除了區域環境佳,更大的賣點是交通機能極佳,有新蘆線、環狀線、機場線捷運,連接國一、快速道路也非常方便,因此吸引許多北市年輕人外溢到該區買房。」

然而放眼整個新莊,老屋還是不少,尤其在下新莊一帶,因此換屋需求強勁,另外在地首購買盤也頗為強勁,他們大多都是往上新莊、新屋更多、環境更新穎舒適的副都心以及頭前重劃區移動。薛祈銘觀察:「動輒7~8字頭的價格,新莊在地客比較下不了手,因此以屋齡較新的中古屋為首要考量,6字頭就能買到。」

薛祈銘介紹,副都心、頭前重劃區以思源路劃分,雖然緊鄰著,但居住環境有些不同,副都心商業地比例高,因此商業機能氣息較濃,有不少商辦大樓以及1棟具有指標性的百貨商場「宏匯廣場」;頭前重劃區則是純住宅的氛圍,2區房價也有些差異。

▲▼         新莊    。(圖/東森房屋提供)

▲頭前重劃區規劃為純住宅的氛圍。(圖/東森房屋提供)

薛祈銘進一步指出,頭前重劃區屋齡較新穎的中古屋,每坪成交單價約65萬元,以最夯的2房為例,加車位總價約2000~2500萬元。而副都心部分,若是住宅產品,每坪均價會高出3萬元,若是事務所產品,則會便宜2~3萬元,但大抵來說幾乎成交價都在6字頭。

薛祈銘表示,早期副都心、頭前重劃區規劃較多3~4房中大坪數產品,但當今市場以2房低總價為主流,因此也認為未來區域2房產品最具有成長潛力,不論自住或置產,都相當值得入手。

919央行祭出第七波信用管制後,副都心、頭前重劃區房市有什麼變化嗎?薛祈銘觀察:「交易量顯著萎縮,待售量慢慢累積上來,在這樣的市場環境中,賣方屋主的想法、心態開始改變,價格也出現5%微幅修正空間,建議買方要把握時機,進場議價,有談真的有機會,也建議不要願觀望太久,房價修正5%已很難繼續下探,中長期來看,區域房價還是穩定走升。」

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關鍵字:新莊房價中古屋副都心頭前重劃區

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