木柵房市能見度升 在地:中古大樓CP值高「新案半價就入手」

▲▼            文山房市 。(圖/東森房屋提供)

▲文山木柵的中古大樓CP值高。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/台北報導

2024年北市文山區有不少指標新案推出,帶動區域房市能見度。在地房仲表示,不少外來客被建商代銷廣告吸引,來到文山看房,價格比一比之後,反而選擇購入中古大樓,每坪55~65萬元就有機會入主木柵市區,對比新案最高單價120萬元以上,等於半價就入手,CP值高。

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東森房屋木新加盟店長林志朋表示,近來文山區出現不少指標建案,「元利森活莊園二期」、「信義富境」、「將捷旅境」3案就共計2500戶以上量體,除了帶動區域房價走揚,也使區域房市能見度提升,「越來越多外來客,被建商代銷的新案吸引,來到文山木柵看房,了解區域環境。」

林志朋介紹,文山木柵有2大購屋熱區,首先就是木柵市區,主要指木柵路二段、三段,區內生活機能佳,有木柵市場、文山區公所,該區由於銀行林立,也被稱為「文山華爾街」,未來還有捷運環狀線建設大利多,房市指名度高,尤其是屋齡20年左右的中古大樓。

林志朋說:「雖然木柵市區部分中古大樓已成交到7字頭,但每坪55~65萬元仍有機會入手,CP值非常高;而木柵新案最高單價已衝破120萬元,相差1倍之多,有些最初來看木柵新案的外來客,了解區域房市後、比價之後,最終買入中古屋。」

文山木柵第二個購屋熱區是木柵一、三期重劃區。林志朋介紹,該區環境清幽,鄰近河濱公園,走到就可以到動物園,相當適合喜歡運動休閒的消費者,此外也兼顧日常生活機能,往木新市場、萬芳醫院商圈、新店市區都頗方便,還有多所明星學校加持,指名度也非常高。產品方面以屋齡10~15年大樓為主,每坪成交均價約75萬元左右,但具有景觀條件的戶別幾乎不會有釋出,相當稀有。

▲▼            文山房市 。(圖/東森房屋提供)

▲木柵一、三期重劃區緊鄰河濱公園,環境舒適。(圖/東森房屋提供)

林志朋觀察,文山木柵一直都是市場比較穩定的區塊,過去一段時間房價漲幅也相對和緩,甚至可以用「房價被低估」來形容,補漲潛力十足,且觀察919央行祭出第七波選擇性信用管制後,雖然區域交易量跟著大盤萎縮,每物件平均去化時長從原先1個月,增加到約3個月,但即便如此,價格完全沒有鬆動跡象。

林志朋補充,文山木柵的軍公教住民多,素質水平高,買盤除了有不少退休族,由於距離台北通勤便利,未來又有新的捷運路線,也磁吸許多年輕首購族。另外他觀察,不少文山區的大學生,像是政大、世新、中國科大等等,就學期間在周圍租房,愛上文山的環境,出社後會也會選擇在該區落腳買房。

▲▼            文山房市 。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋木新加盟店長林志朋。(圖/東森房屋提供)

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關鍵字:文山木柵新案房價買房東森房屋林志朋

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