新北預售均價破2千萬 這區破3千萬居冠「擊敗板橋」

記者項瀚/台北報導

觀察2024新北預售交易,平均總價正式突破2000萬元,其中最高價竟是中和,也是唯一突破3000萬元的區域。其次則為2962萬元的永和,雙和地區超越板橋。而觀察交易量部分,最熱的為三重、淡水。

《地產詹哥老實說》EP240/央行看不見的手! 海嘯第一排憂:偏門全堵死「還要加碼」

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▲▼         國泰建設    。(圖/記者項瀚攝)

▲中和區平均預售總價突破3000萬元。(圖/記者項瀚攝)

永慶房產集團統計新北2024年1~11月各行政區預售屋的交易價量,平均總價已突破2千萬元,來到2154萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示:「新北除在地居民,還有不少北市外溢客群,加上去年新北不少指標性建案陸續推出,進一步推升了預售屋的平均總價。」

中和區平均總價為3015萬元,為新北最貴的一區;永和區總價2962萬元,居新北第二。陳金萍表示,中和區有2大指標性建案「META PARK」與「METRO PARK」推出,為知名建商所推的中大坪數建案,2案皆挹注超過400件的交易量,且皆為逾30坪的產品。

▲▼             。(圖/永慶統計)

▲新北2024年1~11月各行政區預售屋的交易價量。(圖/永慶統計)

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大家房屋永和永安捷運加盟店東林明賜表示,中和2指標性大案位於環狀線中原站旁,雖非中和傳統蛋黃區,但周圍辦公量體大,購屋需求強,此外由於中和屋齡普遍高,換屋需求也頗高,「在基地達足夠規模、建商品牌力強的前提下,規劃中大坪數仍賣得很好,且不僅總價,該案在單價表現上也相當驚人,2案最高皆站上8字頭。」

此外,永和新案供給稀少,中古屋委售量有限,不少永和購屋族群也選擇至中和買房,促使購屋需求增加,自住需求強勁。

至於永和區,陳金萍說:「該區地狹人稠,人口密度為全台最高,擁有與台北市一橋之隔的優勢,機能十分成熟便利,區域新案供給稀缺,使地段好的建案屢創新高。」

永和區2024在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」,共成交93件,已貢獻超過5成的交易量,而且皆為中大坪數產品,平均單價又破9字頭,因此也推升了永和區的預售總價。

交易量部分,三重區預售交易共3490件,為新北之最。陳金萍指出,三重鄰近台北市蛋黃區,同時又有捷運中和新蘆線、機場捷運行經受到不少北市外溢的購屋族群青睞,「近年來不少建商也在三重大舉插旗推案,進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區,新案供給充沛,預售市場暢旺。」

《地產詹哥老實說》EP240/央行看不見的手! 海嘯第一排憂:偏門全堵死「還要加碼」

關鍵字:新北預售總價中和永和板橋永慶大家房屋

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