高雄駭人碎屍案公寓淪凶宅 同巷最近成交每坪17萬

▲楠梓分屍,張男清晨5度騎乘單車出門棄屍。(圖/記者許宥孺翻攝)

▲張姓男子將婦人分屍後,清晨5度出門拋屍。(圖/記者許宥孺翻攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄驚傳驚悚碎屍案,日前一名婦人慘遭殺害,事發地點位於前鎮區公寓,現已遭外界視為凶宅。在地指出,該區商業機能佳,公寓因屋齡老舊,單價還在1~2字頭,同類型、同樓層公寓物件,2022年曾有420萬元成交紀錄,這類重大社會案件屬大凶,行情至少打到5折。

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家住高雄楠梓的71歲婦人,過年期間騎機車載著張姓男子外出後失聯,沒想到卻慘遭殺害,根據警方調查,初判張男是在臥房內痛下殺手,再將婦人拖到浴室肢解,事發後多次騎乘單車到運河邊丟棄碎屍。

而張男住家鑑識採證後,發現屋內有多處血跡噴濺痕等生物跡證,研判事發地點就是位於張男居住的前鎮區公寓,場面相當駭人。

據了解,該公寓位於前鎮區巷內,距離一心路、三多商圈、前鎮運河都不遠,屋齡51年,坪數19.2坪,實登查無交易、租賃記錄。在地仲介據區域行情預估,價格約420~450萬元。

根據實登公布,該區巷內同樣19坪、同樓層的公寓物件,2022年底曾有成交紀錄,當時成交價420萬元,換算單價21.2萬元,至於去年同條巷內僅1筆交易紀錄,位於4樓、32坪,成交價550萬元,單價17萬元。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲該區屬於亞灣生活圈範圍,生活機能佳,近年因房價高漲,公寓總價低的特色,吸引民眾入手。(示意圖/記者張雅雲攝)

高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯表示,該區屬於亞灣生活圈範圍,生活機能佳,不過過去公寓要爬樓梯,屋齡又高,較不受歡迎,近年因房價高漲,公寓具總價低的特色,吸引民眾入手。

若未經整修公寓4~5樓,成交價14~17萬元,2~3約樓成交價20~22萬元,近3年成交價也有1~2成漲幅,交易量也不多。淪為凶宅後,鄭啟峯指出,凶宅也會因等級影響房價,像這類重大兇殺案,屬於極凶,房價至少腰斬5折起跳,若沒人敢買的話,一空多年甚至沒有價格可言。

至於大凶像是自殺6~7折,微凶的意外死亡,折價幅度最低,8~9折都有可能,不過折數仍是要依屋況、地段,以及個人接受度決定。

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關鍵字:高雄驚悚凶宅房價碎屍公寓前鎮

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