▲14期腹地廣大,首季重點案場推出,將成房市指標風向球,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
目前線上推案量達41案的14期重劃區,該區在2024年全年成交戶數高達1635戶,成為中台灣各大重劃區交易王,吸引北、中部建商爭相插旗,其中2024年北部建商也重砸95億元補庫存,首季重點案場預計推出,信義房屋專家認為將成房市指標風向球。
《地產詹哥老實說》EP245/26歲梭哈積蓄買房、30萬完成裝修 地產秘密客曝超猛存錢術
北部大型建商2024年共計砸下95億元獵地,如達麗、亞昕、華固更是一年內二度購地,遠雄、冠德、大陸、寶佳也持續加碼,過去一年合計購地面積達1.2萬坪。
而台中14期重劃區多點發展,包含台中巨蛋興建中、漢神洲際百貨最快10月開幕。觀察14期第一季推案動態,其中坐擁巨蛋首排視野的「磐興寬悅」總銷金額約20億元,是繼「磐興寬心」與「磐興寬境」2案後新作。
另外,豪宅建商寶輝建設醞釀已久的美和段「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」3案,則是區域最大規模開發案,總面積合計近4千坪,且將同步動工,規劃 45、55坪產品,合計總銷達百億元。
另外,「舜元洲際段案」也將在第一季正式亮相,在公設空間融入豐富運動機能,吸引不少購屋族目光。
▲市場也觀察近期因14期時程獎勵已過,不少地主心態也出現鬆動,讓買賣雙方對於價格磨合時間更短。(圖/記者陳筱惠攝)
銷售中新案則以仁平段「惠宇MY PARK」最暢銷,目前已揭露68筆交易,均價達每坪73.5萬元,最高單價76.1萬元,總價突破豪宅線,來到4359萬元。
美和段「龍寶有愛臻邸」揭露29筆,均價每坪77萬元,最高單價80.2萬元。鄰近的「華固豐匯」則揭露44筆,均價每坪76萬元,最高單價突破81.2萬元,刷新區域紀錄。
信義房屋中六區協理洪振祐分析:「目前14期即使購地成本單價突破百萬元,去年房市震盪下,從12月數據來看,建商仍積極獵地總金額達40多億元,因此只要在供需穩定下,預售案價格部分仍相對無跌價機會。」
▲觀察14期第一季推案動態,其中坐擁巨蛋首排視野的「磐興寬悅」總銷金額約20億元領軍。(圖/記者陳筱惠攝)
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「市場觀察,因14期時程獎勵已過,不少地主心態出現鬆動,讓買賣雙方對於價格磨合時間更短,加上目前市況,又限期開工,以及去年底延遲推案效應,都導致14期目前線上多案齊發,對購屋族而言反而是好事。」
讀者迴響