鎖定肥羊族!財政部增單價課稅 房仲:新竹影響最大

▲▼豪宅,房地產,景氣,奢侈稅(圖/記者張一中攝)

▲財政部新增單價門檻課稅,舊制售屋者要多繳稅。(示意圖/記者張一中攝)

記者項瀚/綜合報導

財政部新增單價門檻課稅,對於舊制售屋者,北市單價120萬元以上,而其他五都加新竹縣市,只要單價50萬元以上,都得多繳稅。信義房屋專家表示,舊制屋主「賺多多、繳少少」,各縣市中以新竹影響最大,去年竹北屋齡13年以上、單成超過50萬元交易上百件。

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財政部每年初都會公告,該年度舊制房屋的財產交易所得計算規定,此次將沒有取得成本又出售房屋的屋主,新增訂單價規範並調高獲利率。

包括,北市每坪單價達120萬元、新北市每坪75萬元、桃竹中南高每坪50萬元,以實際成交價按房地比率計算,獲利率從17%調高至20%,反映房價持續上漲趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年個人與法人的房地合一稅收高達1000億元,適用房地合一稅的屋主房價大漲後都繳了不少稅,反觀舊制的屋主「賺多多、繳少少」,自然就容易被稅捐機關思考稅負的合理性,每年初都會公告該年度舊制的申報規定。

誰會受影響?曾敬德說,2012年8月1日實價登錄上路後,到2015年底前取得房屋的屋主,若出售房屋雖然適用舊制申報,但因為都有當初取得成本資料,還是得先按房屋(建物)獲利核實課稅。

也就是說,只有2012年8月1日實價上路前取得,沒有取得成本紀錄的屋主,又符合這次課稅調整規定的才會受到影響。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充,這些持有很久的房子,因為單價破120萬元就叫「豪宅」有點過譽,事實上財政部就只是想要多收稅而已,與其叫「豪宅」混淆視聽,應可叫做「肥羊宅」 來以正視聽。

▲財政部次長阮清華。(圖/記者吳佳穎攝)

▲財政部每年初都會公告,該年度舊制房屋的財產交易所得計算規定。(圖/記者吳佳穎攝)

哪些區域影響最大?曾敬德表示:「台北市精華區域的小宅產品,單價比較可能衝過每坪120萬元,不過這類型中古的大樓每年交易量有限。」

至於其他六都單價50萬元入列,曾敬德說:「中古電梯大樓要賣超過每坪50萬元,可能就以新竹、竹北地區最可能遇到這問題,因此推估此次調整影響最大的可能是新竹地區,光竹北去年交易屋齡13年以上單價超過每坪50萬元的物件就超過100件。」

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關鍵字:財政部課稅舊制房地合一稅單價信義房屋住商不動產

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