房東變房客 地球村賣「高雄小天母」店面持續營業中

記者張雅雲/高雄報導

在高雄有「小天母」之稱的河堤社區,區內「國家音樂廳」的1樓店面、地下1樓,去年11月以1.46億元售出,賣家就是地球村,已在地經營19年,買家則是太業科技,之後補習班業者仍持續經營。信義房屋專家表示,台積設廠吸引上下游產業進駐卡位店面。

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▲「國家音樂廳」的1樓店面、地下1樓,去年11月以1.46億元售出。(圖/記者張雅雲攝)

根據實登,該店面位於河堤路,為「國家音樂廳」屋齡27年,地上1樓店面以及地下1樓,坪數合計為580.坪,11月份以總價1.46億元出售,換算每坪單價約25.2萬元,買方為電子零組件業者太業科技。

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▲河堤社區位於三民區,優質的居住環境和人文氣息,一直有高雄「小天母」之稱。(圖/記者張雅雲攝)

該建物目前為補習班業者「地球村美日韓語」經營,賣家是地球村語文資訊有限公司,且根據台灣公司網顯示,該業者2006年成立,在地經營達19年。新買方為太業科技,轉手後,地球村仍繼續經營,根據徵才網站,明誠校仍持續徵人中,店員表示,之後也是正常營業。

信義房屋河堤店長何柏勳表示,河堤社區位於三民區,優質的居住環境和人文氣息,一直有高雄「小天母」之稱,各大樓對於環境、社區總體營造的維護相當重視,又有明星學校,整體居住環境佳,吸引人口搶進駐,具強烈的剛性需求,人口紅利帶動下,連地下商場型產品也頗受客戶青睞。

不只「國家音樂廳」地下室,去年「維也納D.C」屋齡31年,地下1樓商場,共168坪,也以1158.8萬元售出,賣家為福氣教會,新買家同樣為北高雄教會,換算單價6.9萬元。

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▲「維也納D.C」地下1樓商場,共168坪,也以1158.8萬元售出,賣家為福氣教會。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市仲介公會副理事長陳揚智表示,以地球村該筆交易來說,含有1樓店面93.16坪的面積,地下室約487坪,換算1樓店面價格約88.75萬元,買方購入價格算合理偏高。

至於「維也納D.C」地下室成交價則略低於區域行情,具備空間大,地點好特性,又有獨立出入口,對自用型教會來說也是好選擇。

地址 社區簡稱 總價 交易日期 單價(萬元/坪) 坪數 屋齡
三民區河堤路288號地下一層 國家音樂廳 1億4600萬 2024/11/17 25.2 580.23 27
三民區明哲路33號地下一層之9 維也納D.C 1158.8萬 2024/06/27 6.9 168.01 31

▲河堤社區地下室成交紀錄。資料來源:實價登路。(ETtoday製表)

何柏勳表示,1樓店面成交行情落在65萬元上下,地下室10~13萬元左右,一般地下室廣告效益相對不顯眼,又有無法有臨路的抗性,地下室類型產品就相當挑租客,河堤社區1樓店面釋出量不多,在大概20年前河堤社區的地下室多為商場、俱樂部使用。

如今現在地下室有不少教會、外語補習班承租,在地客群以步行散步購物為主,對地下室商場接受度就要看市場顧客購物習慣,才有機會創造商機。

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關鍵字:高雄店面地下室河堤社區信義房屋

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