接待中心周來人剩3~4組 代銷大佬:重回3年前盛況難

▲▼ 烏日房市,空拍,高鐵站,舊市區,烏日區,鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲這次房市冷卻主因是政策,但基本面沒變,業者認為要回3年前房市盛況不太可能。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

去年9月第七波信用管制重擊不動產市場,以台中市預售屋交易量來說,一個接待中心一週來人3~4組,在近期已經算是相當好的成績,台中代銷龍頭萬群地產董事長謝坤成認為,這次房市冷卻主因是政策,但基本面沒變,不過要回3年前房市盛況不太可能。

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謝坤成說:「光去年台積電賺了快9000億元,未上市的還沒有計算,在基本面上幾乎都是正向,其實很簡單,股市是房市先行指標,產業好帶動股市好,那房市就會好,此次冷卻是政策干擾。」

對於打房,謝坤成表示:「我們平心而論,限制貸款的問題,受到重傷的是要買進第二間的購屋族。但實際上,市面上任何投資管道包含黃金,是不是用現金買?買股票也都只能現金,而房地產卻能貸款,其實政府干預的角色,就是讓房市不要過熱而已。」

▲▼ 建商尾牙,鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲估價師認為目前房市正進入高原期,這是市場經歷長期上漲後的自然現象。短期內房價不會劇烈波動。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,每一次市場衝擊都衝出新的世代,以台中來說,從2年前開始房市飆漲後,因為單價的提高,不少開發商的產品設計逐漸縮小,過去正3房產品,包含約權狀坪數35坪以上、3房2廳2衛,每個房間能放入雙人床,並有多餘的空間可放入衣櫃或桌子,主臥有專屬衛浴等的正規產品越來越少。

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觀察近期市場預售案,權狀坪數27坪隔成3房,在追求極致的空間,房價卻衝破2000萬元。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠說:「目前房市正進入高原期,這是市場經歷長期上漲後的自然現象。短期內房價不會劇烈波動,但預估成交量將維持低迷,市場會進行價格與需求的再平衡,就如現在進行式的坪數縮小、付款調整。」

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關鍵字:台中房市房價政策干擾高單價房產設計

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