高雄獨佔全國最大里前3名 冠軍房價年漲3成

▲▼    福山里高鐵站        。(圖/記者張雅雲攝)

▲福山里是全台人口最多的里,有高鐵、新光三越、明星學區,生活機能發達,住宅需求旺盛。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房市近2年火力全開!根據房屋網最新統計,全台人口最多的10大里中,高雄獨佔半壁江山,其中左營福山里不但是全台最大里,有「天下第一里」之稱,也以年漲幅超過3成奪冠,成為全台10大里中房價飆升最猛的明星里。

《地產詹哥老實說》EP246/高房價+低薪=買房絕望? 專家教北台灣首購族預算怎麼抓

根據《樂屋網》統計全台10大里的房價變化,結果顯示,全台人口數最多的10大里,其中一半位於高雄,連前3大里也均位於高雄,分別是福山、龍水、菜公里,其中福山里人口數達4.5萬人,成為全台第一大里,也有「天下第一里」之稱。

《樂屋網》發言人洪安怡表示,排名第一的福山里與第三的菜公里,是左營地區相鄰的2個里,都屬於左營高鐵特區範圍,鄰近漢神巨蛋商圈,區域內有高鐵、捷運、台鐵交會,交通便利,榮總商圈也能滿足生活需求,因而能吸引在地換屋族群購屋,人口成長快速,房價也有所支撐。

洪安怡,福山里以年漲幅超過3成在10大里中居冠,從2023年均價30.2漲到去年39.8萬元,主因受惠鄰近台積電,生活機能完善,吸引剛需族群移入,也顯示高雄房市近2年的升溫趨勢。

名次 區域 村里 戶數 人口數 2023年房價 2024年房價 漲幅
1 高雄市左營區 福山里 18449 45313 30.21萬 39.83萬 31.83%
2 高雄市鼓山區 龍水里 15718 35127 37.66萬 46.41萬 23.24%
3 高雄市左營區 菜公里 14038 34890 31.15萬 37.57萬 20.62%
4 新北市林口區 南勢里 15716 33894 49.64萬 60.32萬 21.52%
5 新北市林口區 湖南里 13861 31948 44.93萬 53.81萬 19.76%
6 新北市淡水區 崁頂里 15896 30427 29.64萬 31.51萬 6.30%
7 高雄市左營區 新上里 12925 30003 31.42萬 39.01萬 24.17%
8 高雄市楠梓區 清豐里 11151 28455 24.84萬 27.69萬 11.48%
9 臺中市北屯區 廍子里 11983 26810 33.40萬 40.25萬 20.49%
10 高雄市三民區 鼎泰里 10181 24816 24.55萬 26.76萬 9.02%

▲2024年全台10大里房價。資料來源:內政部2024年12月數據、樂屋網實價登錄數據。(ETtoday製表)

排名第二的龍水里位於高雄鼓山區,洪安怡指出,該里屬於知名豪宅聚落美術館特區,環境綠意盎然,學區完善,發展成熟,平均單價每坪46萬元,其中指標豪宅建案「御皇苑」頂樓戶,單價最高達每坪84.7萬元,穩坐高雄最貴豪宅冠軍。

高雄市仲介公會副理事長陳揚智表示,至於左營區新上里、高雄楠梓區清豐里以及三民區鼎泰里也在前10名榜上,房價漲幅雖相對溫和,但仍呈現穩定成長。陳揚智分析,3區均位於北高雄,隨著橋頭科學園區與台積電相關議題逐步發酵,人口紅利加上價格相對親民的比價效應,仍有持續吸引人口移入的潛力。

《地產詹哥老實說》EP246/高房價+低薪=買房絕望? 專家教北台灣首購族預算怎麼抓

關鍵字:高雄房市福山里房價龍水里人口

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

豪宅吸金10億「詐騙港仔」起底 賤招掏空台北天空塔

知情人士告訴本刊,新朗收取以借款為名的屋款後,不僅沒向安泰銀行塗銷信託及抵押,讓被害人取得房屋,還疑似將錢換成3千萬美元匯出台灣。究竟安泰銀行如何管理擔保品?邱憲道是否有支付價金向安泰銀行辦理過戶?安泰銀行為何在新朗未還清債務的情況下,將6間房屋解除信託並移轉登記給新朗?不禁讓人質疑安泰銀行有無內鬼?

2小時前

台中「白派豪宅」吸金10億 主嫌竟跟台北天空塔背信案同人

北市新地標「台北天空塔」背信案關鍵被告馬廷海滯留海外,行蹤不明,就在檢方偵辦此案之際,本刊掌握馬廷海主導的港商新朗興業,以台中七期指標豪宅「新朗日匯」為銷售標的,誆稱以「簽訂借款合約取代買賣合約」方式,即新朗表面上向買家借貸,實際上以6折價出售產權,並有律師擔保見證,吸引富商及醫生等近20名購屋者,分別付了至少3千萬元頭期款,但至今仍無法過戶取得房屋,總詐騙金額近10億元,台中地檢署及金管會近來不約而同接獲檢舉,正全力追查金流去向及共犯。

2小時前

重金聘Joeman業配! 台中「白派豪宅」爆6折騙10億

台中豪宅「新朗日匯」命運多舛,先後歷經5次更名、完工數年仍未完銷,業者為提振買氣,去年還找來網紅Joeman拍攝開箱影片。詎料,該建案背後的香港開發商新朗興業面臨銀行催繳貸款,未售餘屋近期傳出將淪為法拍屋,讓這棟被稱為七期「白派豪宅」的指標個案,引發房仲圈熱議。

3小時前

信義人回到信義鄉 為偏鄉學子貢獻心力

信義房屋以信義文化基金會所設立的「信義至善獎助學金」,今年適逢25年,信義企業集團創辦人夫人周王美文特別率領信義房屋公益事業推動組、信義君子共榮會、信義集賢會、信義菁英會、秘書菁英會共70人所組成的信義志工團共同至南投信義鄉親送獎學金與禮品給逾200名信義鄉國中小優秀學生,鼓勵孩子努力學習、追求夢想,傳達「加油喔,我們期待你長大」的祝福。

16小時前

「台中101」地點曝光 一表看懂周邊建設與投資規劃

台中七期發展再添重磅利多!北台灣百貨龍頭台北101正式宣布,攜手國泰人壽簽署商場合作契約,攜手進軍台中共同打造全新城市地標—「置地廣場 台中」,預計將於2030年開幕,周邊發展激烈,頂級住宅、商辦、百貨與飯店多箭齊發。

16小時前

近3年預售狂賣5.4兆 交屋搶錢!建案供5銀行擠額度

近3年全台預售大賣5.4兆元,相當驚人,市場未來對於房貸資金需求仍很殷切。信義房屋專家表示,現在部分建案交屋提供的方案中,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的4~5家貸款銀行中,還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。

17小時前

多屋族現「賣屋潮」避險? 房仲:不如用科目四買公司債

房市入寒冬,不少人預期房價下跌,那手握2間以上的多屋族是否會開始賣屋,進行避險?信義房屋專家表示:「我不會選擇賣屋,畢竟房屋屬於硬資產,類似黃金的概念,不用太過擔心短期波動,我會選擇把房子貸科目四,轉去買5%報酬的公司債。」

19小時前

屋主開980萬賣不掉「半年後改價1280萬」!內行曝手法:雙方都賺

網路上常常有人用「賣不掉就加價賣」來揶揄房市,沒想到真實上演!一名網友表示,半年前看到屋主開價980萬元,結果半年後居然漲價到1280萬元,好奇這是什麼樣的操作?貼文曝光,有內行人透露,「這是一種銷售手法」。

21小時前

囤房稅2.0威力驚人! 公益出租戶飆破17萬「台中4萬戶稱霸」

2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵,年增37.4%,和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比,更是成長逾2倍。其中,公益出租房屋集中在六都,目前達14.6萬戶,占比逾8成,各縣市當中,台中的戶數將近4.3萬戶,居全台之冠,年增66.3%也是六都之最。

21小時前

新北百萬三劍客「區內價差曝」 新店高低差3倍

永和、新店、三重陸續出現單價破百萬新案,成為「新北百萬三劍客」,但這3區內也還是有房價較親民的地段、新案,其中新店區最高、最低價案每坪差距66.9萬元,相差3倍之多。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響