永豐棧「阿利海鮮」賣掉了 桃園開發商8.5億拿下

▲▼ 永豐棧,阿利海鮮            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」,原永豐棧阿利海鮮會館,以8.5億元拍定。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中知名飯店永豐棧大墩館,因集團財務糾紛遭法拍,去年首次以10.1億元進入法拍市場,但因總價高、租賃狀況複雜,已連續流標2次,底價一路下修至7.68億元,今(27)日舉行第三拍,由兆喆建設以8.5億元得標,加價8295萬元驚呆市場,溢價約11%。

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永豐棧大墩館、過去的阿利海鮮會館,現由敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」,總建物面積3798坪,土地面積501.55坪,以土地單價計算,每坪約169.9萬元,新買家兆喆建設公司則設在桃園。

寬頻房訊發言人徐華辰指出:「永豐棧大墩館目前仍有租約在身,根據法拍筆記來說,租期到2028年,共計84間房的租金投報率是市場主要考量因素,本次底價大幅下修,但最終仍以約二拍底價溢價拍出,除了租約,也可能具備對未來土地增值的期待。」

▲▼ 永豐棧,阿利海鮮            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲此次大墩館標出後,將牽動永豐棧本館後續法拍程序,未來本館(永豐棧酒店)總價估計達20億元。(圖/記者陳筱惠攝)

謙仁不動產簡剴延認為:「此次五期的永豐棧大墩館標出後,代表市場認可區段價值,將牽動永豐棧本館後續法拍程序,未來本館(永豐棧酒店)總價估計達20億元,但由於永豐棧集團涉及的財務問題錯綜複雜,仍可能影響後續投資人出手意願。」

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另外,簡剴延說:「以土地單價每坪169.87萬元,在該區已經是最高新天價,但該物件因為建物有租金價值,換算下來每建坪僅22萬元,以建物殘值來估算,大約還有3億元,再平均土地,基本上仍是相對划算的買賣,顯示市場對該物件仍具信心。」

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關鍵字:台中永豐棧法拍市場地產

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