▲敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」，原永豐棧阿利海鮮會館，以8.5億元拍定。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中知名飯店永豐棧大墩館，因集團財務糾紛遭法拍，去年首次以10.1億元進入法拍市場，但因總價高、租賃狀況複雜，已連續流標2次，底價一路下修至7.68億元，今（27）日舉行第三拍，由兆喆建設以8.5億元得標，加價8295萬元驚呆市場，溢價約11%。
《地產詹哥老實說》EP246／高房價＋低薪＝買房絕望？ 專家教北台灣首購族預算怎麼抓
[廣告]請繼續往下閱讀...
永豐棧大墩館、過去的阿利海鮮會館，現由敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」，總建物面積3798坪，土地面積501.55坪，以土地單價計算，每坪約169.9萬元，新買家兆喆建設公司則設在桃園。
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「永豐棧大墩館目前仍有租約在身，根據法拍筆記來說，租期到2028年，共計84間房的租金投報率是市場主要考量因素，本次底價大幅下修，但最終仍以約二拍底價溢價拍出，除了租約，也可能具備對未來土地增值的期待。」
▲此次大墩館標出後，將牽動永豐棧本館後續法拍程序，未來本館（永豐棧酒店）總價估計達20億元。（圖／記者陳筱惠攝）
謙仁不動產簡剴延認為：「此次五期的永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，將牽動永豐棧本館後續法拍程序，未來本館（永豐棧酒店）總價估計達20億元，但由於永豐棧集團涉及的財務問題錯綜複雜，仍可能影響後續投資人出手意願。」
[廣告] 請繼續往下閱讀 ...
另外，簡剴延說：「以土地單價每坪169.87萬元，在該區已經是最高新天價，但該物件因為建物有租金價值，換算下來每建坪僅22萬元，以建物殘值來估算，大約還有3億元，再平均土地，基本上仍是相對划算的買賣，顯示市場對該物件仍具信心。」
讀者迴響