5大領域專家判讀房市 漲跌各異「蛋白區承壓」

▲▼ 預售屋,帶看示意,賞屋照,帶看照,代銷,接待中心            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「金龍海嘯」威力不減不少自住客都在觀望,不少民眾不確定此時會是好的入手時機?還是可以再等房價下修?(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

「金龍海嘯」威力不減不少自住客都在觀望,不少民眾不確定此時會是好的入手時機?還是可以再等房價下修?5大領域專家包含建設公司、建築師、室內設計師、代銷業及銀行高階主管等,分享2025年房地產市場見解,而漲跌各異「蛋白區承壓」是主要共識。

《地產詹哥老實說》EP246/高房價+低薪=買房絕望? 專家教北台灣首購族預算怎麼抓

近期受到央行對於房貸控管,除了新青安、首購族以外,其他購屋族幾乎無一倖免,過去案場人擠人的場景不復見,週來人腰斬再腰斬,而成屋市場也首當其衝,5大領域專家包含建設公司、建築師、室內設計師、代銷業及銀行高階主管等,又是如何看待未來不動產市場。

對此,營建業代表、聖揚機構總經理陳正哲認為:「2025年房市預測為『漲+跌』局面,蛋黃區因地段與需求穩定,蛋白區則可能因銷售壓力下降約5%。」目前短期交易量雖縮減,但房價跌幅有限、中期受政策變動影響較小、長期則因土地有限,房價仍具上漲趨勢。

▲▼房仲,看屋照,帶看,賞屋,購屋族,買房,示意圖             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期受到央行對於房貸控管,不只預售市場,成屋市場也首當其衝。(圖/記者陳筱惠攝)

銀行業高階主管則是認為,整體房市各區域表現將出現分化:「今年是市場調整年,交易量減少,但價格維持穩定。部分區域如桃園、台中重劃區可能會受到影響,但核心區域仍有小幅上漲的可能。」

以銀行業角度來看,雖然政府打房政策帶來壓力,中長期的房市發展相當樂觀,台灣資金仍然充沛,超額儲蓄率一再創新高,去年台灣的GDP 增長將近4.3%,這些基本面因素將持續支撐房價,房地產仍是具吸引力的資產配置選擇。

建築設計業、謝其安建築師事務建築師謝其安認為:「過去20年好幾度認為房價要跌,房市卻漲多跌少,持續走多頭。可以確定的是人口聚集的蛋黃區及受台積電效應的地區房市仍看好,但人口移入少的蛋白區則看跌,短期~中期內認為房市放緩偏向跌,而長期則看政治因素。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2025年房地產市場見解,而漲跌各異「蛋白區承壓」是主要共識。(圖/聖揚機構提供)

室內設計業、A+W設計聯合事務所總監廖偉廷則表示:「房市最主要因素為利率,目前利率雖調升但仍偏低。房價漲與跌依不同區域會有不同表現,短期看跌,長期看漲,目前房市交易量減少,直覺上會認為連帶減少未來的裝修需求,但投資客轉為中長期持有,房屋出租的輕裝修需求將提高。」

廖偉廷建議,民眾裝修預算至少以房價10%為預備,另一種估算方法,依扣除公設的坪數,不含空調、家電、家具,以實坪7~8萬元坪估算會比較穩妥。

代銷業者、游經理則認為:「隨台灣人口老齡化與家庭結構改變,市場對小型公寓與高便利性住宅需求上升,年輕家庭對居住需求也將成為市場的重要驅動力。房價仍有5大支撐因素,包括家戶比例帶來的剛性需求、綠色通膨預期買盤、股市資金流入房市、房地供給減少,以及對安全住宅的急迫需求。」

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關鍵字:房地產2025趨勢專家分析政策

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