台中連鎖日料太平店收攤 查建商2.99億買下

記者陳筱惠/台中報導

台中知名老牌日料店「江屋」,在台中目前碩果僅存的太平店,近期悄然歇業,查詢發現,該店址早在去年7月就已被亞哥建設買下,有趣的是,江屋日本料理東區店,2023年就被上櫃建商坤悅開發以高價買走,隨即豐原店跟著歇業掛賣,對此,代銷業者認為,自2年前開發商佈局腳步逐漸逃離重劃區、轉向有機能的舊市區,對南太平、東區佈局趨勢明顯。

《地產詹哥老實說》EP248/中科房市誰在撐? 在地看:這2種人「買房心態有落差」

▲▼南太平,佈局,建商,獵地,中興東路,新案,江屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中知名老牌日料店「江屋」,在台中目前碩果僅存的太平店,近期悄然歇業。(圖/記者陳筱惠攝)

位於太平區中興東路上的江屋日本料理太平店,去年7月以總價約2.99億元、平均土地每坪50萬元高價,買下現址約600坪土地與建物,該店位於中興東路商圈核心,是南太平的中心,步行可達太平運動場,周遭商業機能豐富。

▼近期江屋日本料理店近況。(表/記者陳筱惠製)

分店 地點 出售時間或歇業時間 現況
東區店 十甲東路、樂業路路口 2023 年 7 月售地 坤悅開發購入
豐原店 豐東路 381 號 2023 年 6 月歇業、改名搬遷 地主出售中
太平店 中興東路 70 號 2024 年 7 月售地 亞哥建設購入

事實上,2023年江屋東區店出售消息傳出之時,豐原店也因租約到期搬遷,當時地主隨即掛起出售看板,354坪工業用地、售價直逼2.5億元,後續一度租售並行,但截至目前為止,該店仍閒置中,並未看見有商家進駐。

僅管江屋3間分店都已陸續歇業,不過,江屋日本料理已在北屯區另尋新址,也在網路上預告五月會在軍福11路上開店,轉戰廍子重劃區,延續品牌生命。

無獨有偶,距離「江屋太平店」步行約5分鐘的中平路周遭、太平運動場首排,2022年時一排老舊透天、工廠也已經被開發商背景的陳姓自然人,整併至少1558坪以上、13塊土地,總交易金額不低於6.8億元,拆算平均土地單價落在43.6萬元。

住商不動產中區執行協理賴萬指出:「南太平土地單價4~5字頭元,位置周邊學區、醫院、量販店以及夜市等機能齊全,惟附近較屬舊市區環境,土地分區為第一種住宅區,由於近年來南太平陸續開發可建地較為零碎的自辦重劃區,且皆主打低密度開發,符合區域自住、換屋需求,因此該案未來若是建商進駐推出透天型產品,總價約能達到1500~2500萬元之間。」

▲▼南太平,佈局,建商,獵地,中興東路,新案,江屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲距離「江屋太平店」步行約5分鐘的中平路周遭、太平運動場首排,2022年時一排老舊透天、工廠也已經被開發商背景的陳姓自然人,整併至少1558坪以上、13塊土地。(圖/記者陳筱惠攝)

中興東路近期指標推案僅興建中的「坤悅涵仰」,該案也是該路段約30年來的唯一推案,推案之初轟動區域,因為中興東路的生活機能豐富,出門短短1公里就能滿足所有食衣住行育樂機能,公家機關、學校、運動公園、11間銀行還有超過百間的商家。

▲▼南太平,佈局,建商,獵地,中興東路,新案,江屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲市場觀察開發商開始往危老重建的舊區整合,不只是南太平出現大量獵地訊息,包含東區、南區,這股整合風預估會延續2年(圖/記者陳筱惠攝)

華博建築團隊總經理楊濬輔則表示:「其實在2年前,建商開始發現重劃區土地逐漸高位、投報率慢慢變低,加上政府打房之後,針對建商的資金收緊,開發商開始往危老重建的舊區整合,不只是南太平出現大量獵地訊息,包含東區、南區這些地區,未來案量將變多,這股整合風預估會延續2年。」

《地產詹哥老實說》EP248/中科房市誰在撐? 在地看:這2種人「買房心態有落差」

關鍵字:江屋台中日本料理歇業土地開發

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