▲南高中山路是高雄傳統蛋黃區，吸引不少建商收購舊透天整合搶進，周邊地價已站上200萬元。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
被稱為「興富發圓環」的民生圓環，興富發早在24年前就卡位西北角，推出「馨馥華」。近期，興富發則再攻占其它2角，僅剩西南角為中央公園。
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中山路是南高最重要的交通幹道，民生圓環附近就是大統百貨五福店、新堀江、中央公園、捷運站等，一直是南高最精華的蛋黃區。
民生圓環被稱為「興富發圓環」，興富發建設約24年前在西北角推出「馨馥華」，並陸續在東南角推出「民生1號院」、「民生臻愛」。
興富發代銷事業單位特助苗青德表示，近期民生圓環旁、興富發最新公開的預售案「中山鉑悦」，位於西北角，為前幾年陸續收購舊透天整合的基地，換算每坪約223萬元買下，規劃2~3房，均價58萬元。據查，該案尚未有實登揭露。
▲整個民生圓環除中央公園，興富發全插旗。（圖／記者張雅雲攝）
也就是說，整個圓環除中央公園，興富發全插旗。而興富發建設手上還有1筆2021年以總價約12.44億元，購入的中山一路、近民生一路的土地，換算單價為226萬元，尚無開發計畫，目前做為「中山鉑悦」接待中心使用。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，2024年12月永信建設股東永碩投資公司，以每坪約315萬元價格，購入中央公園第一排建地，刷新高雄土地新高，而茂德建設也以每坪約222.58萬元，卡位美麗島捷運站周邊建地，顯示中央公園周邊吸引不少建商積極搶進。
苗青德表示，為因應市場需求，建商傾向推出小坪數住宅以控制總價，「像是36層超高樓的營建成本，遠高於15層大樓，每坪成本已來到約20萬元，且缺工問題導致工期延長，進一步推高利息成本，建商為生存與市場妥協，未來2~3房仍是主流。」
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