13期首案上樑「單價60萬⇀80萬」 在地:補漲追趕14期

▲▼13期房市,中陽旭月,鉅虹,推案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今(10)日迎來首件正式上樑住宅案。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

橫跨南屯區與南區的13期,開發面積逾229公頃,進入熱門推案期,2年內累積超過500億元案量,今(10)日迎來首件正式上樑住宅案「中陽旭月」,估價師表示,13期單價從起手價6字頭至今叩關8字頭,與地價有相當大關聯。

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13期重劃區近2年進入實質開發期,2024年2月正式推出的「中陽旭月」,基地面積約783坪,位於永平路、永平西街交會口,規劃地上14層、共52戶,主打48坪與60坪、3至4房,全案實登均價每坪66萬元,總銷金額達20億元,讓13期房價定錨站上6字頭。

▲▼13期房市,中陽旭月,鉅虹,推案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中陽建設董事長張博鈞(左4)看好南屯、13期,除布局昌明段,接下來將推出樂田段新案。(圖/記者陳筱惠攝)

中陽建設董事長張博鈞表示:「長期看好南屯、13期,不論是交通、教育、綠地在目前現在台中市來看,都僅次於8期,再加上重劃區綠帶延伸與區域發展軸線非常好,除昌明段外,已預先完成樂田段土地佈局,預計將視景氣推案。」

不過,張博鈞認為:「目前消費者確實買氣觀望,產品定位在總價導向下,新重劃區可能5年內更偏向2房。雖市場對大坪數的需求還是在,但在房市放緩的情況下,受到自備款和貸款上的限制,決定週期可能因此拉長。」

▲▼13期房市,中陽旭月,鉅虹,推案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南台中大地主鉅虹建設更是直接推出百億元大案,「鉅虹蒔美」、「鉅虹蒔荃」。(圖/記者陳筱惠攝)

不過13期開發時程僅2年時間,已有超過13家品牌建商布局,包括豐邑、順天、國泰、惠宇、鉅虹、國聚、中陽、南悅、齊又新、育堂等,總推案戶數逾1600戶、累積總銷金額上看500億元。

目前開發主力集中於「昌明段」與「大慶段」,近期推案則有往樂田段靠攏的趨勢。昌明段除有「中陽旭月」、還有順天建設「MR.L」,主打45~90坪產品,實價揭露均價每坪78.02萬元。

大慶段則以國聚建設的「國聚之尚」為最大案,總基地2716坪、總銷金額高達75億元,鎖定雙鐵共構與中山醫學特區自住客群。而南台中大地主鉅虹建設更是直接推出百億元大案,「鉅虹蒔美」、「鉅虹蒔荃」。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為:「13期價位普遍落在每坪65萬元~72萬元之間,個案若具雙捷共構或首排公園景觀優勢,單價有望挑戰8字頭。」

楊祥銘說:「我認為未來10年,13期房價會比14期多10~15%,因為13期接近開發成熟的商圈,目前房價是補漲追回14期的階段。」

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關鍵字:南台中13期房地產建商房價

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