▲渣打銀行中壢環北分行撤出，整棟由花蓮投資大咖以1.6億元買下。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
過去2年內，桃園3棟渣打銀行相繼賣出，買方包括南桃園最大醫療體系的天成生醫、桃園中醫霸主風澤中醫、在花蓮經營飯店的投資大咖周智慧。最新實價揭露，桃園又有渣打分行賣了，中壢環北分行以1.6億元交易，該分行已歇業、閒置中，買方一樣是周智慧。
《地產詹哥老實說》EP270／台韓打房「全球最重」 他諷：不及格學生互抄答案
過去《ETtoday新聞雲》報導，近2年桃園就出現3棟渣打銀行分行出售，其中2家已撤出歇業，龍岡分行以1.03億元由「天成生醫公司」買下，原中壢分行整棟以1.66億元由「玉秀公司」買下，另外一棟還在營業的八德分行以2.4億元由「風澤中醫」買下。
近期實登揭露，桃園又出現1棟渣打銀行交易，中壢環北分行整棟以約1.6億元交易，目前已歇業，並暫無新租客進駐，權狀含8車位共414坪。
經查謄本，本次買方與2年前買下原中壢分行的「玉秀公司」為同一組人，本次交易買方登記為「國廣興實業公司」，負責人為周智慧，坐擁花蓮阿思瑪麗景大飯店、花蓮國廣興大飯店，過去出手置產過許多收益型不動產，包括豐原家樂福、台中享溫馨等等。
▲近2年桃園4棟渣打銀行分行陸續交易。（表／記者項瀚製）
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示：「本次買方為著名置產投資人，過去購置不動產大多帶有租約，如豐原家樂福、台中享溫馨，而本次交易的渣打銀行舊址具再開發潛力，但目前屋齡僅28年，中短期可能還是會朝出租規劃。」
邱鼎峯分析：「該區比較沒有商辦聚集性及承租需求，以面積300多坪來說，規劃旅館空間也太小，若出租給診所使用是比較有機會的選項。」
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示：「該物件位於環北路，為主中壢主要幹道，商圈熱鬧，斜對面就是中壢區公所，鄰近SOGO和機捷A21站，地段條件佳，整合鄰地規劃住宅推案，相信會賣得不錯，以現在行情來看，新案單價可達6字頭。」
至於本次交易的成交價格，廖壽業指出：「區域中古大樓單價行情約在3字頭，本次交易平均建物單價約38萬元，加上還有整棟的145坪的住宅區土地價值，算是買得漂亮。」
讀者迴響