▲2025年第一季內持有2年內遭重稅的短期交易占比降至13.8%，創下新低紀錄，顯示短線炒作逐漸退場，示意圖。（圖／記者湯興漢攝）
記者陳筱惠／綜合報導
在一連串打炒房政策發酵下，2025年第一季內持有2年內遭重稅的短期交易占比降至13.8%，創下新低紀錄，顯示短線炒作逐漸退場。永慶房屋專家觀察，5~10年的交易占比明顯增加，意味著在此政策修法後，持有年限拉長，市場將更加走向「長期持有為主」。
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自2021年7月《房地合一2.0》政策實施以來，台灣房市短期交易因課徵45%重稅，累積至2025年第一季已達9.4萬件。不過，財政部最新統計，房市短期交易占比自2021年第三季的26.1%，降至2023年的19.8%，2025年第一季更進一步下滑至13.8%，創下新低紀錄，顯示短線炒作逐漸退場。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析：「雖然一開始短期交易件數持續增加，反映房市買賣仍活躍，但自2022年內政部推動《平均地權條例》修正草案、2023年正式修法上路後，投機客明顯受到嚇阻。」
▼房地合一2.0上路後應納件數與占比(單位:佔比)
| 年季 | 總計件數 | 45%稅率占比 | 35%稅率占比 | 20%稅率占比 | 15%稅率占比 | 10%稅率占比 | 無應納稅額占比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 Q3 | 21,798 | 26.1% | 19.8% | 21.8% | 0.6% | 0.0% | 31.7% |
| 2021 Q4 | 31,734 | 27.0% | 21.0% | 23.3% | 0.8% | 0.0% | 27.9% |
| 2022 | 114,944 | 25.5% | 19.9% | 29.5% | 0.7% | 0.4% | 24.0% |
| 2023 | 116,797 | 19.8% | 20.0% | 33.1% | 1.5% | 1.2% | 24.4% |
| 2024 | 136,268 | 18.2% | 20.4% | 36.1% | 1.9% | 2.6% | 20.8% |
| 2025 Q1 | 23,987 | 13.8% | 16.7% | 42.3% | 2.0% | 3.1% | 22.1% |
| 合計 | 445,528 | 21.3% | 20.0% | 32.3% | 1.3% | 1.4% | 23.7% |
而另一方面，持有5至10年、適用20%稅率的房市交易則顯著增加。陳金萍指出：「這類交易占比從2021年第三季的21.8%，成長到2025年第一季的42.3%，正式突破4成，成為市場主流。」她認為，市場將更加走向「長期持有為主」，的確有達成抑制短期炒作交易的成效。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「稅收的房市節點落在《平均地權條例》上路，預售屋禁止轉約影響，另一個部分就是2023年9月第七波信用管制後交易急凍，雙重衝擊之下，至今依然低迷。」
▲目前市場氛圍以「觀望」為主，房市要回到過往高熱度，恐怕仍需時間消化。（圖／記者陳筱惠攝）
即便近期有政策利多釋出、資金「水龍頭」開啟，白洪章說：「實際到建案現場的來客、來人數與8月相比並未顯著增加，顯示買氣尚未回溫。」目前市場氛圍以「觀望」為主，首購與自住買盤對價格敏感度高，後續若沒有重大政策鬆綁或明顯降息，房市要回到過往高熱度，恐怕仍需時間消化。
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