台北市最貴套房仁愛A+ 近3年價跌15%

▲台北市信義區堪稱是百萬小套房的熱門區域。（圖／記者林信男攝）

記者葉佳華／台北報導

最新台北市不動產實價登錄顯示，今年全台套房最高價落在台北市大安路的仁愛A+，總價1368萬元，每坪141萬元，若與去年同為八樓的交易，每坪150萬元相較，今年價格下修6％，而如果和最高單價紀錄的166.6萬元相比，每坪價差高達25.6萬元，跌幅15%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自實價登錄以來仁愛Ａ＋交易共19筆，其中最高價來自102年8月八樓的交易，每坪價格166.6萬元，這不僅是該社區的最高價，同時也是台北市最貴小套房，至今這個紀錄仍沒有被超越。

根據統計，今年1~4月實價登錄的套房產品交易，僅307筆，比去年的686筆減少了超過一半，平均價格也從去年67.5萬跌到63.5萬，跌幅達到5.9％。張旭嵐表示，在房市看好的時代，套房產品總價低，成為包租公或置產族投資的標的，若是房市轉向，高單價套房表現疲弱，急於脫手的投資者只得面臨降價求售。

反觀租金行情，今年則是從每坪1633元小漲到1810元，漲幅10.5％，因此價修時代，反而投報率提高，也成為置產族可考慮入手的機會點。

觀察單價百萬以上的套房交易，19筆有8筆都在信義區，其中6筆位於忠孝東路五段，堪稱百萬小套房最熱門路段，而其中四筆為「EAT國際」，兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析，捷運宅EAT的套房單價雖高，但位置介於東區和信義商圈，有捷運的交通優勢，因此出租的空窗期短。以月租金2.5~3.5萬計算，年投報率有機會在2.5%左右，因此在市場中仍受青睞。