台北新建案每周賣不到1戶? 住展:價格太硬



▲ 北台灣建案。(圖/記者黃克翔攝)

記者葉佳華/台北報導

根據住展雜誌統計,北台灣各縣市當中,台北市市況冷淡,平均成交組數低於1組,意味著北市平均每個新建案每週賣不到一戶,住展企研室經理何世昌分析,市況未明顯提升的關鍵在於價格太硬。

何世昌表示,台北市不像新北、桃園與新竹持續有讓利案出現,因此願意買單的人不多,單週來人組數高標約20~30組、中位數約10~15組,低標僅約5~10組,平均成交組數低於1組。

反觀讓利案較多的新北市,單週來人組數高標可達80~130組,成交組數高標衝到20~30戶,市況較好的行政區為板橋、淡水、三峽,與北市市況有天壤之別。

何世昌分析,6月新成屋、預售屋市場出現兩個重大變化。第一,原本有感讓利案多是已交屋的餘屋案,但現在預售屋案比例正逐漸增加第二,因大幅讓利後銷售開出紅盤,有業者評估銷售速度過快,又著手調漲價格,例如洲子洋重劃區,某大型建商體系原主打2字頭房價熱賣後,就把旗下建案價格調漲回3字頭。

另外,代表新建案市況的6月住展風向球總分為31.7分,雖然對應燈號仍為藍燈,但觀察指標來人組數與成交組數連袂上揚,推升總體分數,距離黃藍燈只有0.3分,未來風向球轉黃藍燈的機率似乎也越來越高。

關鍵字:台北房市住展建商新建案住宅

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