台北新建案每周賣不到1戶？　住展：價格太硬

▲ 北台灣建案。（圖／記者黃克翔攝）

記者葉佳華／台北報導

根據住展雜誌統計，北台灣各縣市當中，台北市市況冷淡，平均成交組數低於1組，意味著北市平均每個新建案每週賣不到一戶，住展企研室經理何世昌分析，市況未明顯提升的關鍵在於價格太硬。

何世昌表示，台北市不像新北、桃園與新竹持續有讓利案出現，因此願意買單的人不多，單週來人組數高標約20～30組、中位數約10～15組，低標僅約5～10組，平均成交組數低於1組。

反觀讓利案較多的新北市，單週來人組數高標可達80～130組，成交組數高標衝到20～30戶，市況較好的行政區為板橋、淡水、三峽，與北市市況有天壤之別。

何世昌分析，6月新成屋、預售屋市場出現兩個重大變化。第一，原本有感讓利案多是已交屋的餘屋案，但現在預售屋案比例正逐漸增加；第二，因大幅讓利後銷售開出紅盤，有業者評估銷售速度過快，又著手調漲價格，例如洲子洋重劃區，某大型建商體系原主打2字頭房價熱賣後，就把旗下建案價格調漲回3字頭。

另外，代表新建案市況的6月住展風向球總分為31.7分，雖然對應燈號仍為藍燈，但觀察指標來人組數與成交組數連袂上揚，推升總體分數，距離黃藍燈只有0.3分，未來風向球轉黃藍燈的機率似乎也越來越高。