台灣房市何時落底?李同榮:指標就看大安區



▲台北市大安區房屋。(圖/記者林信男攝)

記者葉佳華/台北報導

台灣房市從2014年第二季高點反轉後,至今已整整緩跌兩年,吉家網不動產董事長李同榮6日就表示,2017年底房市可望落底,「未來房市止跌訊號:區域看大安區,產品則看低總價。」

李同榮指出,從台北市從2014年第2季中古屋(均齡24年)觀察,當時每坪高點的平均價65.7萬元,到了2016年第2季的56.27萬元,足足跌了15%,李同榮認為,未來跌幅不會超過15%,因此均價會在跌破50萬元後止跌,最有可能的止跌點則在48萬元~49萬元/坪。

若以台北市大安區來看,目前平均76萬元/坪,在跌幅不超過15%的情況來看,未來會在65萬元~66萬元/坪止跌, 至於新北市平均價已跌破30萬元,未來止跌點在25萬元/坪,另外,桃竹止跌點則是14〜15萬/坪;台中止跌點在13〜14萬/坪;台南市止跌點在10萬/坪;高雄止跌點在11〜12萬/坪,全台六都止跌點將可望回復到2011〜2012年之間行情。

李同榮認為,2017年春季將是利多政策出籠的最佳時間點,像是政府祭出首購族可延長年限、利息補貼等利多消息,加上央行降息等誘因,可望刺激積壓3年的6萬戶首購買盤逐漸進場。

因此,下半年可先看到低總價產品率先止跌,李同榮預計中古屋房價落底時間點將會在2017年第四季,而2018〜2020年房市則回歸基本面,跟隨著經濟成長起伏。

關鍵字:房市大安區李同榮落底點房價

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