台灣房市何時落底？李同榮：指標就看大安區

▲台北市大安區房屋。（圖／記者林信男攝）

記者葉佳華／台北報導

台灣房市從2014年第二季高點反轉後，至今已整整緩跌兩年，吉家網不動產董事長李同榮6日就表示，2017年底房市可望落底，「未來房市止跌訊號：區域看大安區，產品則看低總價。」

李同榮指出，從台北市從2014年第2季中古屋（均齡24年）觀察，當時每坪高點的平均價65.7萬元，到了2016年第2季的56.27萬元，足足跌了15％，李同榮認為，未來跌幅不會超過15％，因此均價會在跌破50萬元後止跌，最有可能的止跌點則在48萬元～49萬元／坪。

若以台北市大安區來看，目前平均76萬元／坪，在跌幅不超過15％的情況來看，未來會在65萬元～66萬元／坪止跌， 至於新北市平均價已跌破30萬元，未來止跌點在25萬元／坪，另外，桃竹止跌點則是14〜15萬／坪；台中止跌點在13〜14萬／坪；台南市止跌點在10萬／坪；高雄止跌點在11〜12萬／坪，全台六都止跌點將可望回復到2011〜2012年之間行情。

李同榮認為，2017年春季將是利多政策出籠的最佳時間點，像是政府祭出首購族可延長年限、利息補貼等利多消息，加上央行降息等誘因，可望刺激積壓3年的6萬戶首購買盤逐漸進場。

因此，下半年可先看到低總價產品率先止跌，李同榮預計中古屋房價落底時間點將會在2017年第四季，而2018〜2020年房市則回歸基本面，跟隨著經濟成長起伏。