沒人要租？忠孝商圈店面空置率逾11趴 創歷年新高

▲忠孝東路店面出租。（圖/記者徐文彬攝）

記者葉佳華／台北報導

商仲業者戴德梁行5日公布2016年第2季台北市各主要商圈店面空置率調查，其中，位於黃金路段的忠孝商圈，若排除臨時特賣會店面，空置率竟高達11.9％，創歷年新高紀錄。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，因為信義計畫區已經有大品牌進駐，成為購物、精品商城，顏炳立直言「如果有冷氣可吹，我又何必在忠孝東路上逛？」也點出東區店面空置情形將無法有效改善。

調查指出，忠孝商圈將部分空置店面作為臨時特賣會，空置率才略為下降到7.3％，但若將臨時特賣會視為空置店面，忠孝商圈空置率則創新高至11.9％，這個現象也顯示，房東無調降租金的意願，而房客也無力負擔高額租金，因此才出租給臨時特賣會，作為過渡階段的收入貼補。

根據調查，忠孝商圈空置率為7.3％，每月每坪租金1萬8到2萬5；站前商圈空置率為0％，每月每坪租金1萬到1萬5；南京中山商圈空置率為4％，每月每坪租金9千到1萬3；西門商圈空置率1.7％，每月每坪租金1萬4到2萬1。

業者表示，台灣近年來馬拉松盛行，在全民運動風潮帶領下，知名運動品牌紛紛進駐西門商圈。隨著西門商圈範圍擴張，成都路店面業種也出現結構性改變，逐漸由旅客偏好的飲料店、伴手禮店取代。

另外，台北市平價商旅一級戰區如站前商圈、西門商圈，因大陸來台旅客數量驟減，導致非連鎖品牌的平價旅館，恐將面臨重新洗牌的局面，可能由連鎖品牌接手，或以公司型態進行購併。而五星級旅館挾其品牌及經營管理優勢，調整策略可望持穩發展。