下半年有感成長? 業者:商用不動產價格可望下修10%



▲台北市商辦大樓林立。(圖/本報資料照)

記者葉佳華/台北報導

世邦魏理仕5日發布第二季不動產市場展望,業者預期下半年買賣雙方將積極進行資產配置,賣方開價可望下修10%,成交量將有感回升,較上半年成長。

世邦魏理仕統計,第二季不動產交易較上一季大幅增加250%,成交量新台幣425億元,站上近12季以來新高。世邦魏理仕認為,預期下半年買賣雙方將積極進行資產重新配置,賣方開價可望下修10%,商用不動產將趨於熱絡。

觀察第二季商用不動產投資人動態,以保險業(39%)及自住型買方(33%)為主要投資人,大多集中投資在工業用地、商辦大樓,世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示,由於台灣市場投資標地有限,工業型地產仍是投資人青睞的物件,而央行降息以及公設、不動產法案修改等因素,也可望刺激成交機會。

不過,另一家商仲業者看法則相較悲觀,戴德梁行指出,台北市第二季A級辦公大樓空置率雖然下降0.4個百分點來到11.8%,但租金表現並無顯著變化, 展望下半年由於受經濟景氣不佳影響,預料辦公需求僅止於搬遷,無法有大量需求產生,因此預估下半年辦公大樓租金將是持平。

戴德梁行指出,下半年投資市場主力的壽險業者,對於不動產投資需求仍存在,不過由於台北市符合報酬率的投資標的相對有限,預期投資資金將陸續轉向其他都會精華區。今年下半年投資交易量,能否有所提升,還是要觀察賣方讓利而定。

關鍵字:商辦世邦魏理仕戴德梁行

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