台北市建照核發戶數腰斬 全年難破3000戶

▲ 北市上半年住宅建造核發戶數表現慘淡，比2015年同期大減53.7％。（圖／記者黃克翔攝）

記者葉佳華／台北報導

台灣房市陷入量縮價跌僵局，加上房屋稅加稅議題發酵，衝擊台北市建築投資市場。根據瑞普萊坊觀察，2016年上半年，台北市建造執照核發戶數僅1,433戶，較2015年同期大減53.7％，預估全年難破3,000戶。

一向被視為房市領先指標的住宅建照核發戶數，北市2016上半年核發戶數比2015年同期腰斬，其中5月更僅核發3件、56戶，創下歷史單月新低。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，從建照核發量來看，2016年的建築投資市場恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的三低紀錄。

黃舒衛說明，台北市新房屋稅是2015年宣布，2014年7月以後取得使用執照的新成屋，適用新的標準單價，光是前後的房屋稅、契稅成本就差1.6倍以上，以此政策時點觀察，2015年第1季申請核發量就從2,350戶，驟減為1,627戶，較前季大減30.8％，台北市建照核發量也從此一路下滑。

因此，黃舒衛以最樂觀的條件假設推估，2016年全年申請戶數僅達3000戶，但也遠不及2005年的1.5萬高量，10年剩2成，建築投資市場恐陷入谷底。

建商暫停推案，除了考量市場買氣疲弱，暫緩推案計畫外，最主要還是擔心買方對未來新成屋的接受度，以及無法抵擋售價下滑、持有稅增加的風險。黃舒衛提醒，交易量、開發量雙創新低，對財務條件不佳、習慣「以案養案」的業者來說，是極大考驗，而消費者恐怕也要特別防範交易糾紛發生。