套房交易冷 北市中正區平均1個月僅賣7間

▲台北市中正區套房交易量縮，平均1個月僅成交7間。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

房市冷颼颼！2016年1到5月，雙北市蛋黃區套房交易明顯衰退，年減3％〜57％不等，其中以台北市中正區最嚴重，5個月僅成交35件，平均1個月只成交7間套房。

房仲業者觀察實價登錄資料，雙北市蛋黃10區，大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房交易皆量縮，北市最慘為中正區，年減57％，其次為大安區萎縮48％；新北市則由板橋區登上最慘苦主之位，年減55％。

若以價格來看，雙北蛋黃區也是全面走跌，北市以中正區跌幅12.3％、新北市三重區跌13.6％最為顯著，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，中正區因明星學區密集，大多設籍套房投資，但面臨少子化，加上購屋成本提高，買賣價差不大，買套房設籍的家長也少了。

張瀞勻認為，套房價跌、租屋需求不減的情況下，若能挑選機能健全、交通便捷的地段，租金拿來繳房貸利息綽綽有餘，但注意的是，內政部日前公布新版定型化租約，包租公恐面臨查稅，未來持有稅加重的趨勢下，租金投報率可得再精打細算。

▼大台北蛋黃區套房交易變化。（圖／全國不動產企研室提供）