萬華小宅「都美艷」 每坪65萬元搶市



▲有別於一般裝修精美的樣品屋建案,「都美艷」僅簡單裝潢,設計未來交屋後現況的樣品屋,省下成本,實質回饋給客戶。(圖/記者葉佳華攝)


都美機構於台北市萬華區桂林西昌路口,推出418坪合建預售案「都美艷」,業者規劃16〜43坪、1〜3房格局,每坪成交價約65萬元,比周邊推案成交價便宜5〜10%,自年初正式開賣以來,銷售已5成。



▲「都美艷」接待中心。(圖/記者葉佳華攝)

「都美艷」合建案,基地總面積為418坪,總戶數188戶,分為2棟建物,地上23樓、15樓,地下5樓,都美機構與地主協商,採取合建分售,未來完工後,地主戶約有40戶,另外,沒有過多的公共設施,僅有大廳,公設比33%, 因此管理費也相對便宜,每坪55元。



▲一戶27坪主臥室。(圖/記者葉佳華攝)


都美機構行銷副理黃思維表示,該案因為低總價、付款輕鬆,特別吸引首購族、退休夫妻2大族群,主要客戶多來自於萬華地區及周邊,另外,也有來自板橋、新莊、三重等地區的客戶。



▲「都美艷」2019年完工示意圖。(圖/業者提供)

業者特別注重工法,使用較高磅數的混凝土,6樓以下使用5千磅混凝土,6樓以上使用6千磅混凝土,經結構技師計算結果可耐震至6級,高於法規規定的5級。



▲「都美艷」基地附近生活機能便利,採買方便。(圖/記者葉佳華攝,下同)


「都美艷」附近為住宅區,生活機能便利,步行至直興市場約2分鐘即可到達、距離廣州街、華西街夜市約200多公尺,另外,步行至家樂福大型量販店也僅約10分鐘,採買相當便利。



另外,步行至捷運龍山寺站約5〜10分鐘,距離萬華區老松國民小學也僅約200公尺,黃思維表示,此地點相當吸引人,食、衣、住、行皆可以在1千公尺內到達,距離捷運站、公車站也方便,加上坪數小,首購族也負擔得起。



▲▼「都美艷」鄰近捷運龍山寺以及學校。(圖/記者葉佳華攝,下同)



「都美艷」基本資料

基地位置:台北市萬華區桂林西昌路口
投資興建:都美機構
單價:
※開價:每坪68〜75萬元
※成交價:每坪約65萬元
基地面積/總戶數:418坪/188戶
坪數/格局:16〜43坪/1〜3房
類型: 大樓
公設比:33%
樓高:一樓大廳4米2、住家3米3
樓層: A棟,地上23樓,地下5樓
B棟,地上15樓
停車位售價:平面車位220〜280
機械車位150〜180
管理費:每坪55元
付款方式:首付5%簽訂款,三年後再付5%交屋款,工程期最高可分40期,以及8成貸款。
交屋日:預計2019年中



▲傢俱配置參考圖。(圖/業者提供)



▲業者提供廚具、衛浴等基本標準配備。(圖/記者葉佳華)


「都美艷」優缺點比較

優點
※單價低於周邊行情
※總價低門檻
※生活機能方便
(鄰近市場、學校、捷運站以及夜市商圈)

缺點
※遊民駐足
※少數特種行業仍存在
以上因素造成區域觀感不佳

◆專家意見◆

信義房屋中華桂林店專案經理許維志表示,觀察周邊行情,「都美艷」價格定位相當合理,且總價門檻低,對於想買該產品的客層也較好入手,另外,他認為最大賣點則在於「交通」,因為開車族可直接上環河快速道路,通勤族也能選擇大眾運輸工具,搭乘捷運或公車,很方便。

不過,由於目前萬華地區仍然存在著「遊民駐足」的現狀,許維志表示,遊民聚集或是少數特種行業林立,造成萬華區普遍「觀感不佳」的負面形象,特別是位於桂林路南側及西昌街附近。不過,他認為,若是購屋者能接受此種負評,「都美艷」則是可以考慮的標的物。



▲信義房屋中華桂林店專案經理許維志。(圖/記者葉佳華攝,點圖可放大。

關鍵字:都美艷萬華區都美建設預售案合建案最新建案

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