節稅效益大不如前 房屋贈與移轉量創5年新低

▲過去國人常利用房屋贈與將資產移轉給子女，藉市價和公告價格的落差，省下大筆贈與稅，但自從1月1日房地合一上路後，節稅空間隨之大打折扣。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

根據財政部統計，2016年前9月贈與稅收高達140.52億元，創下新高紀錄，但贈與稅收熱絡的表現卻與不動產贈與行為呈現背離，據房仲業者統計，2016年前8月的建物贈與移轉棟數為2.77萬棟，創下近5年來的同期新低量，也顯見直接贈與房子的行為明顯減少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要是2016年1月1號房地合一上路之後，適用房地合一的交易案，透過不動產贈與的節稅空間已經大打折扣，就算利用市價與公告價格中間的落差節稅，日後反而在出售時因成本認定過低，會出現大量獲利被課稅，因此實質的節稅效益大不如前，造成贈與移轉數量縮減。

另外，也可能因遺贈稅將於2016年修法，部分高資產族群於政策確定前先贈與，因此政府在2015年編預算時，設定2016年贈與稅的預算數是104億元，但2016年前9月已收到140.52億元，較預算數超徵36億多元，稅收創下新高。

反觀，2016年前8個月的贈與移轉棟數為2.77萬棟，年減約2成，同時也創下近5年以來的新低，若以六都的表現來看，可發現北部地區是贈與移轉減少最為明顯的區域。台北市與新北市分別年減27％與28％；桃園市則年減22％，中南部地區減幅則都在2成之內。