台北市商辦吹寒風 前7月交易量年減3成

▲根據房仲統計，2016年前7月商辦交易量再比2015年同期減少30％，市況交易仍吹寒風。（圖／記者黃克翔攝）

記者葉佳華／台北報導

商辦市場再吹寒風！根據房仲業者統計，2016年1〜7月商辦（包含廠辦）交易量比2015年同期減少了30％，其中以商辦總價4,000萬元〜6,000萬元量縮54％最為嚴重。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，上半年雖然央行採取降息救市，第2季房市一度出現小陽春的跡象，不過，隨著兩岸經貿商機與觀光人潮持續縮減，影響市場信心，加上房產稅議題不斷，造成買方購屋疑慮，自2015年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後，2016年前7月交易量再比2015年同期衰退30％，顯見市況交易仍吹寒風。

根據永慶資產管理統計實價揭露資料，觀察1〜7月商辦總價帶的交易量變化，2,000萬元〜1億元量縮情況明顯，較2015年同期減少41％〜54％，其中，以4,000萬至6,000萬量縮最多，達到54％。

以總價帶觀察，4,000萬至6,000萬的交易量縮最多，林泰隆分析，該類產品過去多集中在內湖區的內科園區，建物坪數約100坪左右，適合中小型企業使用，不過，在自用與長期置產的客群持續購置的情況下，2016年市場釋出量已明顯減少，加上買方對於房價看跌、投報效益更精打細算的影響下，成為交易量縮減最明顯的價格帶。

不過，雖然總價億元以下的交易量縮，但超過一億元的商辦交易量卻不減反增4.5%，其中，交易熱區集中於內湖區(占26％)與中山區(占24％)，林泰隆認為，高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段，與成熟的辦公商圈為優先，不僅擁有穩定的收租效益，地段佳房價也相對抗跌。