看過逾700間屋 邱愛莉:其實買房子沒這麼可怕



▲房產達人邱愛莉。(圖/記者葉佳華攝)

許多人努力工作,就是希望能買下屬於自己的一間房子,這對35歲的邱愛莉來說,也是當初接觸房地產的初衷,2012年正式從外商公司轉戰房地產業,到現在,已經看了超過700間的房子,也有不少的收租經驗,她認為,如果能做好財務規劃,「其實買房子沒有這麼可怕」。

邱愛莉將工作與興趣結合,目前於House123房產平台擔任執行長一職,也開辦相關買屋課程、進行學員的基本教育訓練,因此「看房子」就成了每周的例行公事,曾經最高紀錄1天看過12間房,但她並不覺得累,因為她說,「看房子對我來說,是休閒娛樂。」

剛開始對於房地產一竅不通,加上個性謹慎,所以一開始先和朋友合資,前後買下4間房作為隔套收租,她說,合資一來可以降低風險,不用承受這麼大的壓力,卻能帶來「投資」的感覺,二來,藉由房子從買、裝潢整理、出租,甚至是最後的退場,都可以很清楚的走過流程,而就是在這個時期,邱愛莉從旁邊學習,培養經驗。

有了幾次合資的經驗之後,在2011那年,她用多年的工作收入所存下的積蓄,獨資買下位於新北市中和遠東ABC園區附近的3樓中古公寓,當時以總價690萬元成交,從委託仲介到簽約,只花了短短的2天。

因為當時邱愛莉認為,該物件單價僅18萬元,除價錢合理之外,也因為它是屬於住宅用地,能隔成5間套房作為出租,加上她曾在該區域工作,對於周邊環境、行情也很熟悉,因此很快的就決定買下這個物件,後來每個月租金收入扣除房貸利息後,還進帳逾3萬元,也作為媽媽的退休零用金



▲看房示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

租房還是買房好?這往往是許多人存在的疑問,對此,房產達人邱愛莉舉例說明,一位在外租房上班族,每月租金需付1.2萬元,工作7年後在台北市中山區買了一間總價790萬元的電梯套房,於是貸款8成,以貸款利率1.88%,貸款年限20年、前2年還息不還本來估算,每個月利息約1萬元,也就是說,每月的租金與每月的房貸利息差不多,只是他需要考量的是,2年寬限期後的支付能力。

以上述例子進一步說明,雖然他還沒有攤還本金,但邱愛莉認為,買房之前是跟房東租房子,買房後就像是跟銀行租房子,兩者同樣都是租房,只是一個需要頭期款,一個則不用,「若就純財務規劃來講,本身就得花一筆預算在租房子,而且這筆預算是足夠支付貸款利息的話,其實買房子沒有想像中的這麼可怕。

邱愛莉說,想通這一點後,再來慢慢挑選符合預算的物件,接著就是每個月得做好財務規劃,不過,她坦言,很多人還是會覺得買房子就是一件「負債」的事情,因此租房還是買房好?這並沒有絕對的答案,她也說,不需要為了買房子,屈就自己住在很遠的地方或是很小的空間,「買房子只是一個選項,但是當你真的覺得要買房子的時候,很多東西其實是可以取捨的。

▼房產達人邱愛莉。(圖/記者葉佳華攝)

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