忠孝商圈空置率高 店面租金面臨下調壓力

▲東區示意圖。（圖／記者張妤瑄攝）

記者葉佳華／台北報導

商仲業者戴德梁行4日公布2016年第3季台北市各主要商圈店面空置率調查，忠孝商圈空置率達4.6％，雖然比第2季略為下降，不過仍居高不下，第3季租金範圍約為每月每坪1萬8千〜2萬3千元，業者預期，店面租金仍面臨下調壓力。

根據業者調查，忠孝商圈空置率為4.6％，租金範圍為每月每坪1萬8千〜2萬3千元；站前商圈空置率2.1％，租金範圍為每月每坪1萬〜1萬5千元；南京中山商圈空置率為6.0％，租金範圍為每月每坪9千〜1萬3千元；西門商圈空置率1.4％，租金範圍為每月每坪1萬4千〜2萬1千元。

戴德梁行表示，西門商圈在品牌進駐持續擴張下，租金仍有微幅上漲空間，屬於旅遊零售商圈；忠孝商圈則為快速零售商圈，不過高租金仍跳戰零售業的付租能力。

業者也觀察，各商圈在因應零售市場趨勢潮流，體驗式零售逐漸崛起，可看見商圈店面結合體驗式的購物流程、或以手機虛擬店結合實體店，藉此創造新鮮感來搶客，打造形象概念店，來提高顧客黏著度。

此外，根據戴德梁行統計，2016年第3季土地交易量為422億元，終於擺脫上半年單季百億低量保衛戰的窘境，第3季十大土地交易中，有7宗交易為住宅及商業土地，10宗交易全部突破10億元以上，其中6宗交易面積逾3,000坪，業者認為，第3季的交易成績應能稍微減緩投資人的壓力。