忠孝商圈空置率高 店面租金面臨下調壓力



▲東區示意圖。(圖/記者張妤瑄攝)

記者葉佳華/台北報導

商仲業者戴德梁行4日公布2016年第3季台北市各主要商圈店面空置率調查,忠孝商圈空置率達4.6%,雖然比第2季略為下降,不過仍居高不下,第3季租金範圍約為每月每坪1萬8千〜2萬3千元,業者預期,店面租金仍面臨下調壓力。

根據業者調查,忠孝商圈空置率為4.6%,租金範圍為每月每坪1萬8千〜2萬3千元;站前商圈空置率2.1%,租金範圍為每月每坪1萬〜1萬5千元;南京中山商圈空置率為6.0%,租金範圍為每月每坪9千〜1萬3千元;西門商圈空置率1.4%,租金範圍為每月每坪1萬4千〜2萬1千元

戴德梁行表示,西門商圈在品牌進駐持續擴張下,租金仍有微幅上漲空間,屬於旅遊零售商圈;忠孝商圈則為快速零售商圈,不過高租金仍跳戰零售業的付租能力。

業者也觀察,各商圈在因應零售市場趨勢潮流,體驗式零售逐漸崛起,可看見商圈店面結合體驗式的購物流程、或以手機虛擬店結合實體店,藉此創造新鮮感來搶客,打造形象概念店,來提高顧客黏著度。

此外,根據戴德梁行統計,2016年第3季土地交易量為422億元,終於擺脫上半年單季百億低量保衛戰的窘境,第3季十大土地交易中,有7宗交易為住宅及商業土地,10宗交易全部突破10億元以上,其中6宗交易面積逾3,000坪,業者認為,第3季的交易成績應能稍微減緩投資人的壓力。

關鍵字:忠孝商圈租金空置率戴德梁行房產新聞

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