開價貼近實價登錄? 52.3%屋主「加一成」



▲中信房屋29日發布2016年第3季宅指數報告。(圖/中信房屋提供)

記者葉佳華/台北報導

根據中信房屋針對172家加盟店調查,屋主以實價登錄加價兩成以上作為開價的比例,季減8.6%,而以實價登錄加價一成開價的屋主,則增加了8.3%,來到52.3%,也就是說,超過一半的屋主是以實價登錄加價一成為開價,顯示賣方開價逐漸有貼近實價登錄的現象

中信房屋29日公布2016年「宅指數」第3季報告,調查發現,屋主開價以實價登錄加兩成以上的比例從Q2的38.8%減少到30.2%,季減8.6%;屋主開價以實價登錄加一成的比例則由Q2的44%增加至52.3%,代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向

不過雖然賣方對於開價有向下修正的鬆動的態勢,但是目前成交仍然膠著,根據中信房屋副總經理劉天仁分析,原因就出在買方對成交價格的期待,也由實價登錄資訊往實價登錄「打9折」移動的跡象

劉天仁說明,第二季買方出價區間,落在實價資訊與實價資訊8折之間,但第三季則位移至實價資訊9折與8折之間,形成賣方出價雖然有向下修正但是買方對於成交價格的期待,也有由實價資訊往下降一成的傾向。

若買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著,劉天仁預估,2016年全台買賣移轉棟數約為24.4萬棟,可能落在23.8萬棟與24.9萬棟之間,將跌破25年(2001年)來最低25.9萬餘棟(259,494棟)的記錄。

另外,根據調查也顯示,民眾對於房價未來的走向,以「持平」看法居多(34%),看跌的比率(32.7%),而第一線的房仲加盟店頭則有(53.5%)看跌,由此可看出,對於房價未來走向,民眾比業者樂觀。

關鍵字:賣方買方成交開價中信房屋宅指數

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