汐止新案「合康雲極」 3字頭房價近科學園區



▲「合康雲極」接待中心。(圖/記者葉佳華攝)


近期新北市汐止區建案廣告打得火熱,除了「超級花園」、「上東城」以及「森學苑」等指標案之外,合康建設也悄悄於汐止區新興路上推出預售案「合康雲極」,總基地面積近3000坪,將規劃30〜60坪、2〜4房格局,業者表示,每坪成交均價約36〜38萬元,自9月份正式潛銷至今,單周來人數平均達百組,銷售已超過2成。



▲業者於9月份舉行預賞茶會,吸引近百組賞屋人潮。(圖/業者提供)

由於基地位置鄰近遠雄「U-TOWN」商辦大樓、遠東世界中心、東方科學園區以及宏碁總部大樓等,也吸引不少,雙北市外來的區域移民客,專案經理許文彬表示,政府規劃「大汐止經貿園區」所帶來的就業人潮,使該案客層除了為汐止區域的換屋族之外,也有外來移民客,目前已購入的客戶群則以自營商、上班族為多數。





▲新北市新台五路一段商辦大樓林立,許多企業進駐。(圖/記者葉佳華攝)

該案總銷金額達60億元,基地總面積2984坪,總戶數為400戶,共規劃A、B、C三棟,為地上21、地下4樓的電梯大樓,公共休閒設施近400坪,包括圖書室、廚藝教室、KTV包廂、健身房以及泳池、SPA池,公設比31.5%,每坪管理費約為60元





▲該案公共設施。(圖/業者提供)

除了鄰近汐科經貿核心區,距離汐止行政大樓、汐止綜合運動場、運動中心僅需步行約5〜10分鐘;大眾運輸則有台鐵汐科站、公車行經,另外,約5分鐘車程可直接通往中山高、北二高、北宜高,交通便利,學區部分,則以青山中國小學為主,另外,也有秀峰高中於該區域內。



▲新北市汐止區綜合運動場。(圖/記者葉佳華攝)



▲新北市汐止區行政中心。(圖/記者葉佳華攝)

生活機能部分,新台五路上商店林立,採買方便,基地鄰近汐科站前生活圈、遠雄購物中心,除此之外,也有傳統黃昏市場,幾乎於1000公尺之內能完成採買,生活便利



▲汐科附近的黃昏市場,採買方便。(圖/記者葉佳華攝)

「合康雲極」基本資料

基地位置:新北市汐止區新興路上
投資興建:合康建設
建築營造:洛城營造(甲級)
單價:
※開價:每坪41〜46萬元
※成交價:每坪36〜38萬元
基地面積/總戶數:2984坪/400戶
坪數/格局:30〜60坪/2〜4房
類型:電梯大樓
公設比:31.5%
樓高:大廳7米4、住家3米2
樓層規劃:地上21層、地下4層
車位售價:平面車位170〜210萬元
管理費:每坪60元、停車位500元/月
付款方式:訂簽10%、頂板完成5%、使照核發5%以及貸款8成
預計交屋日:2018年6月



▲「合康雲極」未來完工外觀示意圖。(圖/業者提供)

「合康雲極」優缺點比較

優點
※價格符合行情
※區位生活便利
※鄰近科學園區重鎮,適合收租

缺點
※由於社區靠山,環境相對較潮溼
※社區附近30年以上老屋林立,未來完工後街景不一致
※住宅面山的低樓層視野可能較差

◆專家意見◆

東森房屋汐止中興加盟店副店長陳漢陽表示,目前該區域內約20年左右的中古屋,價格約落在25〜30萬元,10年內的成屋約31〜36萬元,若以該案成交均價36〜38萬元觀察,目前價格算是符合市場行情,另外,生活機能便利加上鄰近科學園區,適合該區域的上班族。

不過,專家認為,由於該案基地靠山,相較於其他地區,環境較潮溼,另外,住宅區域附近仍有30年以上的老舊公寓林立,因此未來完工後的街道景觀較不整齊。



▲東森房屋汐止中興加盟店副店長陳漢陽。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)


關鍵字:合康雲極汐止建案合康建設最新建案

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