傳統店面恐淪亡? 李同榮:百貨、賣場、網購三面夾擊



▲台北市天母忠誠路紛紛出現撤店的情況。(圖/吉家網不動產提供,下同)

記者葉佳華/台北報導

房地產景氣在2014年第4季反轉後,房價軟著陸至今,受到政策稅制等不確定因素影響,交易量仍低迷,吉家網不動產董事長李同榮特別警告,台灣傳統舊商圈店面,將面臨百貨公司、大賣場以及網路購物的三方夾擊

李同榮表示,近兩年來房價跌幅較深的四大類產品,主要是豪宅丶預售屋丶新成屋以及傳統舊商圈店面。豪宅、預售屋跌幅超過20%;新成屋與預售期間公開價跌幅超過15%;傳統舊商圈店面脫手不易,尤其是中大坪數的店面,空置率不斷攀升,跌幅則難以估算

傳統店面面臨高消費的百貨公司、低消費的大賣場以及網路購物的三方衝擊之下,加上景氣不振,承租者收入幾乎無法承受高租金的負擔,尤其是網路時代來臨,包括服飾丶百貨丶食品丶房仲業等產業都逐漸擺脫店頭經營的束縛,紛紛轉向樓面經營或無店舖經營模式,因此,對於店面租金行情,將會產生非常不利的影響。

李同榮認為,未來幾年,除非新興的商圈或黃金地段的店面還具有投資價值與抗跌性,否則傳統舊商圈店面的售價與租金的調降將「雙管齊下」,也意味著,未來的市場現象,恐將會上演血淋淋的「傳統舊商圈店面淪亡錄」。

關鍵字:店面李同榮百貨賣場網購

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